內地土地溢價率走低

在樓市調控政策不斷加碼之時，內地土地市場仍處於相對旺盛的狀態。據中原地產統計顯示，截至本月9日，全國50個熱點城市土地出讓金達12,340.6億元（人民幣，下同），同比上漲50.3%。受土地出讓規則調整，房企資金壓力偏大的影響，大部分熱點城市土地溢價率（超出計算所有成本在內的土地價格佔比百分比）明顯收窄。 （文：蘇祺）

內地樓市調控政策不斷加碼之時，土地市場仍處於相對旺盛的狀態。（ 互聯網圖片）

根據中原地產的統計，截至5月9日，今年杭州市出讓的土地規劃面積為1,005萬平方米，同比增長75%。土地出讓金規模達1,127億元，同比上漲279%，是今年首個土地出讓金破千億的城市。期間，杭州土地平均溢價率為38.73%，同比收窄29%。同期，蘇州及北京的土地出讓金規模均為606億元，重慶達到516億元。武漢、鄭州、濟南、廣州及佛山等城市均實現400億元以上的土地出讓金額。同杭州類似，大部分熱點城市出讓土地的規劃建築面積同比有所上升。如濟南的增幅就達到210%，寧波則增長了145%。多數熱點城市的土地溢價率出現下降，中原地產指出，熱點城市溢價率普遍在10%左右，明顯低於2016年至2017年30%左右的平均溢價率。中原地產首席分析師表示，房企仍處於補庫存的節奏中，因2014年至2016年房企購置土地面積連續三年負增長，雖然2017年轉為正增長，但仍然難以彌補企業的庫存缺口。他表示，溢價率下降，主要是由於土地出讓規則的變化，如很多城市設置了最高限價，並增加了配建規模。此外，由於資金狀況趨於緊張，部分房企亦收緊了拿地預算。加之熱點城市頻繁出臺樓市調控政策，企業拿地心態亦受到影響，這都會影響到房企在土地市場的表現。

中原地產首席分析師表示，房企仍處於補庫存的節奏。 （互聯網圖片）

內地房企心態矛盾

土地市場往往與住宅市場表現出同樣的變化趨勢，但通常滯後於住宅市場。今年以來土地交易旺盛，亦被視為住宅市場表現的一種傳導。據統計局數據顯示，今年第一季度全國商品房銷售面積達30,088萬平方米，同比增長3.6%；商品房銷售額達25,597億元，增長10.4%。儘管增幅收窄，但仍然呈現出正增長。隨著樓市調控進一步的深化，熱點城市住宅交易可持續性存疑，並有可能影響到土地市場。這類矛盾心態在開發商群體中普遍存在。西安某房企人士表示，中小企業已減少涉足土地招拍掛市場，僅有資金實力雄厚及抗風險能力強的大型房企才會參與競爭。其次，根據國土部下屬土地勘測規劃院近期發布的報告亦指出，隨著市場調控預期趨向穩定，地方治理水準不斷提高、精準調控下沉區縣及住房租賃體系逐步構建，未來一段時間內，土地市場將繼續保持平穩，住宅地價將進一步收窄的預期持續。中原地產認為，房產拿地的動力仍在，無論是一二線城市還是部分三線城市，今年土地成交量仍將維持高位。