業內表示仍有上浮空間

從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續上漲17個月。據融360最新發布的5月房貸報告顯示，今年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%， 相當於基準利率1.143倍， 較4 月升0.72%，較去年同期的4.73%，升18.39%，增長近兩成。 （文：胡夢然）

隨著資金成本持續上升，愈來愈多的銀行上調首套房貸利率。資料顯示，今年5月，在全國35個城市的銀行分行中，約193家銀行首套執行基準利率上浮10%及161家銀行首套執行基準利率上浮15%。北京5月的首套房貸款平均利率為5.45%，環比上升1.68%。在北京地區監測的銀行中，中行、農行、工行及建行上調首套房貸利率，執行基準上浮15%，至此北京地區全部銀行首套房貸利率均執行基準利率上浮10%以上。

2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，同比上升18.39%，增長近兩成。（互聯網圖片）

房貸資金供給或將受影響

房貸利率是否會繼續上調是剛需買家關切的一個問題。有業內人士分析認為，未來上浮的空間依然存在，尤其是房屋交易的業務減少以後，為不影響貸款總體的年度指標完成，貸款利率也會相應提高。此外，資金面沒有實質性放鬆，這也會帶來潛在的成本提高的可能。從央行的表態來看，2018年貨幣閘門仍不會鬆動，並將繼續執行住房金融宏觀審慎政策，個人住房貸款增量和結構都將受到統一監管，房貸資金供給將受影響。

不過需要指出的是，房貸利率的上調並不能與買樓成本增加直接畫等號。業內人士指，由於房價回落，買樓成本整體下降，按照相同貸款比例，買家相對應的貸款額也是會下降的。談到房貸利率上浮30%，是否影響貸款情況，業內表示，雖說利率提升很大，但是實際情況中貸款與之並不完全掛鈎，部分貸款是通過開發商售樓處完成的，所以只要開發商和銀行有合作，其實貸款還是可以辦理的，只是貸款審批時間可能較之前略長，放款較慢。

業內人士認為，為不影響貸款總體的年度指標完成，貸款利率也會相應提高。 （互聯網圖片）