今月起調整房產交易評估價

深圳上月出台「325」樓市調控新政，令交投量回落，但仍無法抑制樓價升勢。據深圳市規劃和國土資源委員會統計資料顯示，上月深圳新樓成交均價為每平米人民幣49,989元，按月、年分別升3.94%及88.17%，創下紀錄新高；另外，今月深圳例行調整房產交易評估價格，其中住宅類價格普遍上升幅度較大。有業內人士指出，通過增加房產交易稅費，提高買樓和投資成本，從而抑制炒樓。

資料顯示，上月深圳新樓共計成交4461套，按月、年分別下跌17.54%及8.10%；成交面積46.48萬平米，下跌16.53%，同比下跌0.12%。同時，期內深圳二手房成交量大增，共成交18,700套，成交面積159.99萬平米，分別按月上升120.17%和135.77%。從成交情況看，繼2015年「330」新政後，經過一年的爆發式增長，深圳新房成交量同比相差不大。儘管如此，深圳新房均價依舊從每平米人民幣26,566元上升至近五字頭。

深圳樓價一直領跑內地各地，成為重點打擊「首付貸」的城市之一。順應今年內地「因城施政」去庫存方針，深圳市政府辦公廳在上月25日深夜公布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由此前的一年提高至三年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成。儘管「325」新政被解讀成「溫和的調控」，但市場仍不可避免地受到影響。

評估價上調推高交易成本

據了解，深圳今次例行更新房產交易評估價格中，區域不同調整幅度也不同，按照「一房一價」原則，個別區域的住宅房源上調幅度甚至超過50%。此次房產評估價上調後，二手樓交易中的稅費會相應提高，從而推高二手樓交易成本。因為二手樓交易計稅時，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業稅和個人所得稅。對於此次調整造成的影響，有業內人士指出，雖然調整看似常規，實則威力不小。

上月深圳樓市交投「量跌價升」，樓價創歷史新高。（互聯網圖片）