深圳上月新樓均價創新高

今月起調整房產交易評估價
06/04/2016
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深圳上月出台「325」樓市調控新政,令交投量回落,但仍無法抑制樓價升勢。據深圳市規劃和國土資源委員會統計資料顯示,上月深圳新樓成交均價為每平米人民幣49,989元,按月、年分別升3.94%及88.17%,創下紀錄新高;另外,今月深圳例行調整房產交易評估價格,其中住宅類價格普遍上升幅度較大。有業內人士指出,通過增加房產交易稅費,提高買樓和投資成本,從而抑制炒樓。

資料顯示,上月深圳新樓共計成交4461套,按月、年分別下跌17.54%及8.10%;成交面積46.48萬平米,下跌16.53%,同比下跌0.12%。同時,期內深圳二手房成交量大增,共成交18,700套,成交面積159.99萬平米,分別按月上升120.17%和135.77%。從成交情況看,繼2015年「330」新政後,經過一年的爆發式增長,深圳新房成交量同比相差不大。儘管如此,深圳新房均價依舊從每平米人民幣26,566元上升至近五字頭。

深圳樓價一直領跑內地各地,成為重點打擊「首付貸」的城市之一。順應今年內地「因城施政」去庫存方針,深圳市政府辦公廳在上月25日深夜公布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,由此前的一年提高至三年;首套房還清房貸,購買第二套房時,首付由三成提高至四成。儘管「325」新政被解讀成「溫和的調控」,但市場仍不可避免地受到影響。

評估價上調推高交易成本

據了解,深圳今次例行更新房產交易評估價格中,區域不同調整幅度也不同,按照「一房一價」原則,個別區域的住宅房源上調幅度甚至超過50%。此次房產評估價上調後,二手樓交易中的稅費會相應提高,從而推高二手樓交易成本。因為二手樓交易計稅時,與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業稅和個人所得稅。對於此次調整造成的影響,有業內人士指出,雖然調整看似常規,實則威力不小。

上月深圳樓市交投「量跌價升」,樓價創歷史新高。(互聯網圖片)

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