睇好周邊物業價值

近日珠海奧園廣場開業，主城區又添一處可供購物休閒的好去處。近年來隨著奧園廣場、華發商都及富華里等相繼開業，傳統的百貨業態、零售商業逐步被邊緣化，大型Mall成為市場主流，同時亦帶動周邊樓價上升。而在未來幾年，珠海的新型購物中心將接連開業，據統計，年內珠海預計有八間購物中心開業，總商業建築面積約72萬平方米，商鋪具有投資價值。 （文：胡夢然）

近年來隨著奧園廣場、華發商都和富華里等相繼開業，亦帶動周邊樓價上升。 （互聯網圖片）

自2014年華發商都開業以來，原先以百貨業態為主的舊式商業便逐漸被取代，大型Mall成為珠海商業的主流。此後，中海富華里、揚名廣場及誠豐廣場等商業體接連開業。這些商場帶來的人流量也讓周邊樓價水漲船高，以與華發商都相鄰的「華發新城六期」樓盤為例，在2014年商都開業之後，其樓價有顯著升幅。

據珠海房產網安居客統計，「華發新城六期」樓價從2014年12月的每平米23,453元（人民幣，下同），升至2018年7月的36,153元， 升幅達54.15%。同期南屏區域內樓價升幅為54.28%，反映「華發新城」亦帶動南屏樓價上揚。

今年珠海商業地產也迎來了爆發，據統計上半年珠海商業物業新增供應2,485套，創下歷史新高。與此同時，年內珠海預計有八家購物中心開業，這些項目分別為格力海岸COAST PARK、珠海水岸．華發新天地、梧桐樹時代廣場、珠海奧園廣場、橫琴中央匯、勵駿龐都廣場、大信新都匯（斗門店）及利是達星際廣場。而隨著這些新的購物中心陸續開業，周邊的物業價值也將有一定漲幅。

珠海消費能力提升

珠海從現代級商場一度缺失的狀態，到近兩年此類商場一座座建起開業，反映了這座城市經濟的發展與市民消費力的提升。國家統計局資料顯示，去年珠海全體居民人均消費支出32,981.4元，較上年增長8.2%。其中，城鎮常住居民人均消費支出34,734.7元，較上年增長8%；農村常住居民人均消費支出20,038.1元，較上年增長9.1%。人均服務性消費支出為10,830.7元，同比增長18.9%，佔消費支出的比重從上年的29.9%擴大到32.8%，教育文化娛樂服務消費支出4,337.5元，較上年增長13.2%。

大灣區等因素利好

近年珠海承接港珠澳大橋、粵港澳大灣區等利好，政府亦發布各項新政大力支持優秀人才定居珠海。在人口湧入與市民消費能力不斷提高的情況下，純粹提供消費場所的百貨業已難以滿足市場的需求。而與舊式商業不同，像華發商都、富華里此類新型的商業體，已不單是一個購物場所，更是社交娛樂中心、體驗式消費中心及潮流科技集中地，極具競爭力。從今年新增的八家購物中心也可看出，珠海此類新型商業體已在逐漸替代舊式商業。

珠海商業體正處在更新換代階段，投資此類新型商業體內商鋪亦或是一個不錯的選擇。（互聯網圖片）

本澳樓價高企，工商鋪成交價高，投資內地物業成為澳人的另一選擇，有地產代理表示，在大灣區概念及高鐵通車等利好因素推動下，內地商鋪成為新寵，近年吸引不少人投資，預期兩三年間可得到至少兩三成回報。而珠海商業體正處在更新換代階段，投資此類新型商業體內商鋪亦或是一個不錯的選擇。

橫琴商業地產將崛起

未來三年珠海將有多家Mall開業，這其中橫琴將成為重點區域。2018年上半年，珠海全市網簽商業用房889套，橫琴網簽444套，佔比近一半。預計2020年前，橫琴共有七間購物中心開業，總建築面積約54萬平方米，其中包括橫琴萬象世界、中冶盛世國際廣場、橫琴中央匯和梧桐樹時代廣場等。房地產服務提供者第一太平戴維斯表示，這些項目主題定位多元，整體檔次較高，商業類型多樣化，涵蓋都市綜合型、商務配套型和口岸型等。相較於傳統商用物業，吸引力較高。

業內人士指出，橫琴正以大旅遊、大商貿、大文化、大健康和特色金融等向高端服務業方向發力，據公開資料顯示，已有逾30,000間企業在橫琴註冊，註冊資本總額超16,000億元，其中包括世界500強企業約97間和國內500強企業約120間，再加上「長隆海洋王國」帶來的龐大「遊客經濟」，可以預見未來橫琴人流量將有所增加，這奠定了橫琴的消費基礎。在這種情況下，橫琴有望成為購物中心聚集的核心區域。