黑中介混跡須防騙

上月內地住建部等七個部門聯合發文，表明將在內地30個城市先行開展治理房地產亂象的行動，重點打擊投機炒房、「黑中介」、違法違規房地產開發企業及虛假誇大廣告。珠海作為離澳門最近的城市，也因監管不足等問題，導致樓市亂象滋生，近年來不乏到內地置業的本澳買家中招被騙。是次珠海市雖沒被列入名單，但預計整頓很快會出現。（ 文：胡夢然）

內地租賃人口共計1.68億，租賃供給與租客需求的匹配面臨考驗。 （互聯網圖片）

房產中介行業亦搭上了互聯網這一科技快車，內地房產中介網站遍地開花，為買家帶來便利的同時，亦出現不少亂象。住宅資料不實，機構資格未經審查等現象非常普遍，更有不少「黑中介」（即獨立經濟人）混跡其中，欺騙無辜買家。對此北京前段時間發布通知，明確要求此類網站展開自查，除即刻下架不合規住宅信息外，不得為無營業執照的機構或個人提供信息掛網服務。

內地房產仲介中介網站遍地開花，為買家帶來便利的同時，亦出現不少亂象。

但目前在內地房產資訊平臺，仍然充斥著大量獨立經紀人放出的盤源，且沒有明確公示營業執照等證明材料，部分獨立經紀人甚至存在「掛羊頭賣狗肉」的嫌疑，即標明A公司某項目，實際為B公司某項目，從盤源真實性、交易安全性等角度均存在諸多隱患。這些盤源大多配以精美的房屋圖片和低於市場正規中介的報價，有的甚至直接打出了「免中介費」等噱頭吸引客戶。房屋資訊乍看之下無問題，仔細查看卻發現漏洞百出，如在房屋性質上，盤源標註為70年產權的普通住宅，但查驗後卻發現該項目實為50年的商辦產品。更引人深思的是，發布該盤源的經紀人在平台上的資格評定為最高級的五星。

因獨立經紀人交易過程中仍存在較大風險，不建議買家採取此種方式。

選擇獨立經紀人風險較高

雖然近年來傳統房產中介的各類負面新聞充斥於媒體和坊間，但是相比獨立經紀人而言，傳統房產中介在買家中的接受度仍普遍高於前者。在業內人士看來，雖然傳統房產中介屢受詬病，但獨立經紀人模式在目前新樓、二手樓交易市場中存在的諸多問題，實則更加不容小覷。

首先就是虛假盤源資訊頻發的問題，資金監管問題也被視為獨立經紀人模式面臨的大考驗。有專家分析稱，買家與獨立經紀人產生的相關交易確有風險。因為目前各地房屋買賣的資金監管體系還在做，實際操作中違規收費現象還很多。此外，售後服務問題難以解決也是選擇獨立經紀人的潛在風險。一位業內人士介紹稱，目前有很多獨立經紀人採用名義掛靠等方式，委託具有資質的房產中介來辦理售後服務，但一旦出現售後問題，獨立經紀人可能會逃避，而名義掛靠公司則以各種各樣的理由推諉，這會導致買賣雙方面臨蒙受損失而無法追討的尷尬局面。內地中原地產首席分析師張大偉對此表示，因獨立經紀人交易過程中仍存在較大風險，不建議買家採取此種方式。

目前在內地房產資訊平臺，仍充斥著大量獨立經紀人盤源，且沒有明確公示營業執照等證明材料。