民眾批《大廈管理法》 「小工程都做不到」

《物管法》和《大廈管理法》生效至今逾半個月，實際應用上衍生出不少問題。澳廣視時事節目「澳門論壇」昨（9）日探討相關議題，不少發言市民指出，現時出席業主管委會議的人數不多，根據新法，若要動用維修基金，需要出席會議的分層建築物所有人過半數票通過，且其份額至少佔分層建築物總值得25%，認為通過門檻太高，「一啲小工程都做唔到」。

澳門論壇昨日探討大廈管理法，許多民眾踴躍發表意見。 （梁佩茵攝）

《大廈管理法》生效半個月，有意見認為新法實行上有困難。 （CFP 圖片）

有發言的市民反映，目前業主會需要維修多部電梯，但新法生效後，需要至少具有25%大廈擁有權份額的人數出席業主會，質疑「唔夠份額係咪一直唔使整？」亦有市民關注業主會主席不能長期連任，擔心會有利益輸送情況出現。

不同議題不同法定人數

街總大廈管理資源中心主任秦昶表示，在實務操作上，大會可能出現足夠業主表決一般事項，但要動用維修基金時，出席人數不足以致不能展開維修，「一啲小工程都做唔到」，在管理上存在困難。民眾建澳聯盟副理事長歐陽廣球表示，《大廈管理法》規定，當業主大會要表決不同議程時，出席的業主人數各有不同，希望當局能加強宣講。

秦昶

緊急情況可先維修再追認

物業管理業商會理事長崔銘文認為，若遇上緊急情況，如水管爆裂或電梯出現故障等涉及公眾安全問題，建議可先動用維修基金後再追認。同時由於《物管法》要求管理公司要聘請一名技術人員和25萬元註冊資本，他相信部分規模較小、只負責數座大廈的管理公司可正好趁三年過度期審視能否繼續發展。

崔銘文

執業律師梁永本指，若追認費用時按原本行為的票數通過，理論上是沒有問題。對於業主會是否能申請法援，他指業主會不屬法援對象，但建議可考慮對於戶數較小的小型樓宇給予一定援助。

歐陽廣球認為，良好的大廈管理需有適當的公權力介入，但現時房屋局只對公屋有監督權，建議賦予當局對私樓也有監督權。