房企或將倒大半

看看銷售中心樓盤的沙盤和規劃圖，就交付一筆相對低廉的定金買入樓花。在過去的25年，這套由香港傳入的預售制度，已成為內地樓市一種普遍的銷售模式。但近日市傳廣東醞釀取消商品房預售（預售樓花）制度，若正式實施，將進一步擠壓房企資金鏈，業內預估房企將倒大半。同時，房企成本提高了，亦會推樓價上升。（ 文：胡夢然）

廣東省房地產協會近日下發通知，稱有關部門已擬訂了「關於商品房預售許可事項調整」的材料並將上報。擬逐步取消商品房預售制度，全面實施現樓銷售。相關人士稱，目前通知正在徵求意見過程中，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。

中原地產研究院首席分析師表示，取消預售制度或將使得超一半房地產企業倒閉。考慮到當前的信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產企業融資的周期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鏈斷裂，導致工程爛尾。另一方面，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定及市場健康發展。

若正式實施，將進一步擠壓房企資金鏈，業內預估房企將倒大半。 （互聯網圖片）

取消預售推高樓價

目前內地各主要城市的商品樓預售比例普遍在一半以上。預售制度一定程度上減輕了買家上車的壓力，亦解決了開發商前期資金來源。但凡事皆有兩面，買樓花對於買家來說可以說是一場賭博，既不知屋苑建成後的樣子，也不確定規劃是否能落實，甚至還要擔憂樓房「爛尾」。上述業內人士稱，當下內地房屋的各種品質問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。預售制度對於消費者來說保障度低，不確定因素太多。

取消預售制度將導致房企的資金壓力增大，考慮到付款將延後一年半左右，房企成本上升，樓價也會相應上升，手頭資金不足的買家亦失去買樓花這一選擇，剛需者更難上車。但另一方面，「賣樓花」被現房交易取代後，所見即所得，可逼使開發商更關注品質。上海易居房地產研究院副院長表示，過去幾十年，每當房地產嚴厲調控之際，就會有聲音取消預售制。近一年，多地業主維權房子品質可能是這次取消預售制的新原因。從未來趨勢看，提高預售門檻是必然的歷史進程，主要因素是維護買家權益。

預售制度對於消費者來說保障度低，不確定因素太多。（互聯網圖片）

「 賣樓花」被現房交易取代後，所見即所得，可倒逼開發商更關注品質。 （互聯網圖片）