珠海新樓去年成交升逾五成

料今年調控方式更多元化
16/01/2019
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去年珠海土地市場降溫明顯,出讓速度放緩。(互聯網圖片)

供應上來看,珠海去年一共新增404.62 萬平方米,按年僅是微升。(互聯網圖片)

合富研究院分析師表示,今年珠海將持續執行人才購房政策,預計成交量上升。(互聯網圖片)

分析預計大量商辦項目會集中入市,成交量價較難有起色。 (互聯網圖片)

回顧珠海去年的樓市表現,不少項目成交跌入低谷,從數據上看,去年的成交還是頗為理想的。根據合富研究院相關數據題示,去年珠海共網簽254.37萬平方米新建商品房,按年上升57.3%。雖說成交量可觀,但發展商並不看好後市,供應量明顯不能跟上。但有地產人士表示,今年珠海樓市將穩健發展,並猜測政府的調控方式將會更加多元化。 (文:蘇祺)

根據合富研究院(珠海)統計數據顯示,去年珠海土地市場降溫明顯,出讓速度放緩。新樓供需回升,商品住宅新增供應量為274.62萬平方米,同比增長7.91%,網簽成交量則為190.79萬平米,同比增近七成,成交均價為22,101.62元(人民幣,下同)每平米,同比減少0.97%。在商住用地方面,去年全年商住用地成交約174.07萬平米,同比下降43.47%,平均樓面地價約為7,071.91元,同比下降逾三成。從數據中不難看出,去年的樓市成交已走出低谷,但發展商並不看好後市。供應上來看,去年一共新增404.62萬平方米,相較2017年的347.5萬平米僅僅是微升,珠海的新盤供應壓力一向較大,有業內人士預計今年的供應量會呈現縮減的趨勢。

西區成珠海樓市成交主力

劃分區域來看,以剛需客群為主打的價格窪地西區成交帶動珠海全市的成交。據數據顯示,香洲區(含橫琴)在去年共網簽新建商品房129.86萬平米,斗門共網簽65.82萬平米, 金灣則網簽58.69萬平米。將斗門與金灣兩區數據合併,共錄得網簽124.51萬平米,與市區成交相當。表明在價格的優勢下,西區現時已成為珠海樓市的成交主力。

從全年走勢來看,去年珠海新建住宅的成交量基本延續了樓市淡季及旺季的走勢。其中2月份受農曆新年假期的影響錄得成交最低,5月份的成交則進入小高峰,隨後珠海樓市在第二及第三季度一直呈現上下窄幅波動的狀態。直到11月開始,隨著人才購樓政策的放鬆及開發商衝擊年度業績的需要,珠海樓市猛然發力,網簽速度同步加快,價格走勢卻截然相反,總結全年,愈是成交迅猛的月份,價格愈是偏低。

專家:料珠海今年樓市成交升幅收窄價格平穩

合富研究院市場分析師梁文燦表示,去年第四季度珠海政府出臺人才政策,住宅成交實現小範圍的鬆綁,市場迎來短暫政策優化視窗,因此供需回升。為實現高去化,部分項目出現近三成的價格下調。同時,商辦出臺新政,多方受限的情況下,供需下行明顯。儘管發展商積極推貨,投資觀望情緒上升,銷量較為平淡。

他認為,今年珠海市將持續執行人才購房政策,但外地人才消化力有限,觀望情緒將愈演愈烈,供需端矛盾將進一步激化,預計珠海樓市成交量將有所上升。但升幅較去年有所收窄,成交價格則趨於平穩,部分趨於為實現成交或呈現價格小幅鬆動,大量商辦項目會集中入市,受制於供應結構的改變,成交量價較難有起色。

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