料今年調控方式更多元化

去年珠海土地市場降溫明顯，出讓速度放緩。（互聯網圖片）

供應上來看，珠海去年一共新增404.62 萬平方米，按年僅是微升。（互聯網圖片）

合富研究院分析師表示，今年珠海將持續執行人才購房政策，預計成交量上升。（互聯網圖片）

分析預計大量商辦項目會集中入市，成交量價較難有起色。 （互聯網圖片）

回顧珠海去年的樓市表現，不少項目成交跌入低谷，從數據上看，去年的成交還是頗為理想的。根據合富研究院相關數據題示，去年珠海共網簽254.37萬平方米新建商品房，按年上升57.3%。雖說成交量可觀，但發展商並不看好後市，供應量明顯不能跟上。但有地產人士表示，今年珠海樓市將穩健發展，並猜測政府的調控方式將會更加多元化。 （文：蘇祺）

根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，去年珠海土地市場降溫明顯，出讓速度放緩。新樓供需回升，商品住宅新增供應量為274.62萬平方米，同比增長7.91%，網簽成交量則為190.79萬平米，同比增近七成，成交均價為22,101.62元（人民幣，下同）每平米，同比減少0.97%。在商住用地方面，去年全年商住用地成交約174.07萬平米，同比下降43.47%，平均樓面地價約為7,071.91元，同比下降逾三成。從數據中不難看出，去年的樓市成交已走出低谷，但發展商並不看好後市。供應上來看，去年一共新增404.62萬平方米，相較2017年的347.5萬平米僅僅是微升，珠海的新盤供應壓力一向較大，有業內人士預計今年的供應量會呈現縮減的趨勢。

西區成珠海樓市成交主力

劃分區域來看，以剛需客群為主打的價格窪地西區成交帶動珠海全市的成交。據數據顯示，香洲區（含橫琴）在去年共網簽新建商品房129.86萬平米，斗門共網簽65.82萬平米， 金灣則網簽58.69萬平米。將斗門與金灣兩區數據合併，共錄得網簽124.51萬平米，與市區成交相當。表明在價格的優勢下，西區現時已成為珠海樓市的成交主力。

從全年走勢來看，去年珠海新建住宅的成交量基本延續了樓市淡季及旺季的走勢。其中2月份受農曆新年假期的影響錄得成交最低，5月份的成交則進入小高峰，隨後珠海樓市在第二及第三季度一直呈現上下窄幅波動的狀態。直到11月開始，隨著人才購樓政策的放鬆及開發商衝擊年度業績的需要，珠海樓市猛然發力，網簽速度同步加快，價格走勢卻截然相反，總結全年，愈是成交迅猛的月份，價格愈是偏低。

專家：料珠海今年樓市成交升幅收窄價格平穩

合富研究院市場分析師梁文燦表示，去年第四季度珠海政府出臺人才政策，住宅成交實現小範圍的鬆綁，市場迎來短暫政策優化視窗，因此供需回升。為實現高去化，部分項目出現近三成的價格下調。同時，商辦出臺新政，多方受限的情況下，供需下行明顯。儘管發展商積極推貨，投資觀望情緒上升，銷量較為平淡。

他認為，今年珠海市將持續執行人才購房政策，但外地人才消化力有限，觀望情緒將愈演愈烈，供需端矛盾將進一步激化，預計珠海樓市成交量將有所上升。但升幅較去年有所收窄，成交價格則趨於平穩，部分趨於為實現成交或呈現價格小幅鬆動，大量商辦項目會集中入市，受制於供應結構的改變，成交量價較難有起色。