機構:料高級住宅今年價跌5至10%

籲政府調節措施助換樓客升級
17/01/2019
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籲政府調節措施助換樓客升級
籲政府調節措施助換樓客升級

(仲量聯行(澳門)預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅。

(仲量聯行( 澳 門 )昨日召開發布會 。)

仲量聯行(澳門)昨日召開「 2018年度澳門物業市場回顧」發布會,並對今年的巿場表現作出預測。該行預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅;而商鋪走勢預測亦不容樂觀,租金或有10%的跌幅。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪總結時表示,希望政府能調節印花稅政策,以此放寬換樓群體在二手樓成交上的限制。

同時,去年政府亦放寬了青年首次置業按揭成數,這令市場上800萬元(澳門幣,下同)的住宅成交增加,但由於目標群體有限,他表示在去年底,購買力便已被逐漸消化。去年下半年,在外圍經濟環境的波動下,普遍用家及投資者均保持觀望態度,加上政府早前預告今年將重開4,000個經屋申請,短期內住宅成交量將會冰封在低水準,樓價方面則會輕微回調。他預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅,租金水準則保持平穩狀態。中小型住宅的樓價最多有5%的跌幅,租金水準亦保持平穩。

印花稅措施影響二手樓成交

古嘉豪表示,澳門住宅的空置率一貫較低,市場上符合青年首置購買的物業(即指800萬元以下)大部分已被消化完。此外,換樓用家在考慮購買面積較大的單位是,卻因非首置的按揭成數限制,需要準備龐大的資金支付首期及預繳額外稅項,這些有換樓需求的用家需承擔較重的壓力才可換樓,並間接佔據了部分單位元,對二手樓市的流動性帶來影響。古嘉豪表示,政策對二手樓市的影響比較嚴重,希望政府可以重新審視政策的適用性,為市場釋出二手供應以紓解樓市困局。

在昨日的發布會上,仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威指出,去年澳門住宅買賣交易的總量持續上升。但升幅主要由上半年的住宅成交所帶動,下半年則受外圍經濟環境影響,成交有所縮減。他表示,政府去年推出「取得非首個居住用途不動產的印花稅」等房地產調控措施,該措施令投資者的買樓成本增加,並大幅削弱了住宅市場的投機炒賣風氣。

料今年零售面積加大?租金或跌一成

仲量聯行租賃業務主管唐偉樂總計去年整體寫字樓價按年升5.9%,供應量持續保持低水準,而整體寫字樓空置率維持下降至約7%,整體回報率為2.7%。他表示,總體而言,去年寫字樓市場大致平穩,租賃市場在甲級寫字樓供應縮減的情況下,帶動寫字樓租金上升。預計今年寫字樓價及租金保持平穩狀態。他續指出,商鋪市場在去年首11個月共錄得595宗成交,按年升逾一成。下半年的大宗商鋪成交主要集中於旅遊區。

根據該行商鋪指數顯示,去年整體商鋪價格按年微跌2.4%,租金水準則按年跌2.7%。唐偉樂表示,預計今年將有逾100萬呎的零售面積注入市場,業主商議空間加大,因此直接影響商鋪租金下降。他預測今年商鋪價格會有0至5%的跌幅,租金水準最多有10%的跌幅。

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