籲政府調節措施助換樓客升級

（仲量聯行（澳門）預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅。 ）

（仲量聯行（ 澳 門 ）昨日召開發布會 。）

仲量聯行（澳門）昨日召開「 2018年度澳門物業市場回顧」發布會，並對今年的巿場表現作出預測。該行預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅；而商鋪走勢預測亦不容樂觀，租金或有10%的跌幅。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪總結時表示，希望政府能調節印花稅政策，以此放寬換樓群體在二手樓成交上的限制。

同時，去年政府亦放寬了青年首次置業按揭成數，這令市場上800萬元（澳門幣，下同）的住宅成交增加，但由於目標群體有限，他表示在去年底，購買力便已被逐漸消化。去年下半年，在外圍經濟環境的波動下，普遍用家及投資者均保持觀望態度，加上政府早前預告今年將重開4,000個經屋申請，短期內住宅成交量將會冰封在低水準，樓價方面則會輕微回調。他預測今年高級住宅的樓價約有5至10%的跌幅，租金水準則保持平穩狀態。中小型住宅的樓價最多有5%的跌幅，租金水準亦保持平穩。

印花稅措施影響二手樓成交

古嘉豪表示，澳門住宅的空置率一貫較低，市場上符合青年首置購買的物業（即指800萬元以下）大部分已被消化完。此外，換樓用家在考慮購買面積較大的單位是，卻因非首置的按揭成數限制，需要準備龐大的資金支付首期及預繳額外稅項，這些有換樓需求的用家需承擔較重的壓力才可換樓，並間接佔據了部分單位元，對二手樓市的流動性帶來影響。古嘉豪表示，政策對二手樓市的影響比較嚴重，希望政府可以重新審視政策的適用性，為市場釋出二手供應以紓解樓市困局。

在昨日的發布會上，仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威指出，去年澳門住宅買賣交易的總量持續上升。但升幅主要由上半年的住宅成交所帶動，下半年則受外圍經濟環境影響，成交有所縮減。他表示，政府去年推出「取得非首個居住用途不動產的印花稅」等房地產調控措施，該措施令投資者的買樓成本增加，並大幅削弱了住宅市場的投機炒賣風氣。

料今年零售面積加大?租金或跌一成

仲量聯行租賃業務主管唐偉樂總計去年整體寫字樓價按年升5.9%，供應量持續保持低水準，而整體寫字樓空置率維持下降至約7%，整體回報率為2.7%。他表示，總體而言，去年寫字樓市場大致平穩，租賃市場在甲級寫字樓供應縮減的情況下，帶動寫字樓租金上升。預計今年寫字樓價及租金保持平穩狀態。他續指出，商鋪市場在去年首11個月共錄得595宗成交，按年升逾一成。下半年的大宗商鋪成交主要集中於旅遊區。

根據該行商鋪指數顯示，去年整體商鋪價格按年微跌2.4%，租金水準則按年跌2.7%。唐偉樂表示，預計今年將有逾100萬呎的零售面積注入市場，業主商議空間加大，因此直接影響商鋪租金下降。他預測今年商鋪價格會有0至5%的跌幅，租金水準最多有10%的跌幅。