交通發展帶來利好

橫琴推升珠海「三灣」樓價 交通發展帶來利好
20/11/2015
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橫琴樓市進入思索期以來,雖然最近表現平淡無奇,不過樓價仍然高企。與此同時,臨近橫琴的珠海「三灣」,即灣仔、洪灣及金灣,樓價卻一路穩步上升。據了解,目前金灣已有不少樓盤均價過萬,灣仔更有樓盤從前年的每平米18,000元(人民幣,下同)飆升至每平米30,000元,而洪灣亦受橫琴地域優勢輻射加快發展。隨著橫琴二橋年底通車,以及橫琴連接金灣的金海大橋即將動工,相信金灣及灣仔的樓價會有更大的上升空間。

橫琴區域優勢輻射珠海「三灣」,三地樓價穩步上升。圖為「華發.峰景灣」。(互聯網圖片) 

今年以來,金灣的新盤價格升幅名列西區前茅,尤其是三灶。而西湖城區緊靠金灣立交,凡是新開盤項目均價都過萬。金灣「山海一品海岸花園」年初開盤均價每平米11,500元,到「金九銀十」期間,項目已升至每平米13,000元,足足升逾13%。另外,珠海市交通運輸局上月回應媒體稱,金海大橋與廣珠城軌延長線將同時開工,計劃下年動工。這消息無疑給金灣三灶周邊的樓盤打入一支強心劑。如此,金灣離「橫琴後花園」的定位又拉近了一步。洪灣潛在價值高此外,洪灣的首發項目「中邦.浪琴灣」在五一期間開盤價達到每平米18,000元。到了十一房展,該項目均價已升至每平米22,000元。有業內人士表示,洪灣片區離橫琴較近,如果橫琴二橋通車,該片區前景也不錯。但當前片區只有一個項目,其餘地塊的後期歸屬不明朗,這一點可能會讓投資者對未來摸不清,從而短期影響其投資價值。 但長遠而言,潛在價值還是比較高的。今年7月份開盤的灣仔「天一居」,均價便達到每平米30,000元。而10月份認籌的「華發.峰景灣」,傳出均價也達到24,000元至26,000元。如今橫琴二橋通車在即,相信灣仔片區樓價會進一步上升。另外,有業內人士表示,橫琴與周邊區域樓盤的客群是不太一樣的。橫琴樓價高企,本地人士大多無力上車。相比之下,橫琴周邊區域很多項目樓價相對較低,優勢就體現出來。另外,目前橫琴樓價並非已達天花板,雖然當前處於低迷,但並非完全停滯了。隨著配套的完善及利好政策的落地,橫琴樓市會有較大的變化。

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