謝思訓：管理費 或升5%至10%

政府擬調升「一行業兩工種」最低工資至32元。（資料圖片）

謝思訓

政府計劃調升物業管理行業清潔及保安僱員（俗「一行業兩工種」）最低工資，由現行的時薪30元調升至32元。澳門物業管理商會會長謝思訓昨（27）日受訪表示，最低工資調升令業界整體成本上升，預料屆時管理費將有5%至10%的增幅。

澳門《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律於2016年生效，當中規定最低工資金額須每年檢討。謝思訓指出，法律實施至今三年才首次提出調整，估計政府已經謹慎考慮本澳經濟和就業情況後作出決定。謝思訓稱，調升「一行業兩工種」最低工資「肯定有影響」，而且影響不僅限於物管行業。他解釋指，物業管理公司內部其他工種的工資會隨之調整，對其他行業產生「帶動作用」。

謝思訓估計，增加最低工資正式實施後，隨著物管行業整體成本上升，預料管理費會有5%至10%的增幅，因為工資成本佔管理費很大部分，「無辦法可以避免」。他以時薪30元升至32元計算，工資加幅已有7%，認為5%至10%的成本上升是合理調整。

謝思訓又指，每間大廈個別情況有所不同，根據物業規模和管理員數量，管理費增幅亦將各異。謝思訓續稱，近年來政府與業界協調、增強培訓，物管水平已有提升，他又呼籲更多小業主應成立業主委員會，與管理公司互相合作，有助提升管理水平。

街總倡成立業主會監督物管

對於今次最低工資擬調升，街總大廈管理資源中心主任秦昶指出，當年首次實施最低工資時，曾發生管理公司加價不成、出現管理真空的情況；而今次最低工資調升的幅度相對不大，預計不會出現此類情況。秦昶同樣強調，現時大多數住宅大廈都沒有成立業主會，管理公司提交的賬目沒有經過審核和監督，對於大廈管理不健康。秦昶指出，現時本澳住宅大廈成立業主會的比例太低，若果要根治改善小業主與管理公司之間的不信任，還需小業主更加主動成立業主會，關心維護自身權益。