事實上想易做難

提起股神巴菲特鮮有提及其買樓原則，近日外國就有文章例出股神巴菲特五個節儉習慣，當中之一，竟然就是「買細單位自住」，同埋「唔賣自住樓」。這點可能與大家心目中億萬富豪應住半山別墅的預期有很大的出入，根據報道，股神有錢後生活沒有大變，例如住大樓，養番狗，而縱使股神擁有其他物業，但至今都仍住在一幢位於美國內布拉斯加州奧馬哈的獨立屋； 該幢獨立屋只有6,000呎，沒有大閘、沒有全天候監視保安， 股神1958年「上車」時買入，僅值31,500 美元（折合為24.6萬港元），但今天市值至少70萬美元（546萬港元），然而股神不會賣，只用來自住。雖然是股神慳錢習慣之一，但對生活在澳門的未置業人士來說，卻是想做卻是不易做的事情。

一般來說，大多數首次置業的小家庭的選擇通常是面積較小的住宅單位，而大單位則較受投資者青睞，因此可考慮以住宅面積作為分類來計算樓價指數。整體而言，比較這幾類住宅的升幅都是比較接近。但自2013年後，75至100平方米的單位，價格升幅大大落後於75平方米或以下的單位，可能是居民能承擔的單位面積愈來愈小，令細單位的需求增加所致。演變成現時細單位的平均呎價比大單位貴，要「上車」難上加難。

澳門大學工商管理學院去年曾發表一個研究顯示，以2011年為基期的指數，過去五年本澳整體樓價在2014年第三季最高，指數值為257.16，即較2011年第一季（94.47）上升了1.72倍；其後整體樓價指數出現回落，至2015年第四季為212.39，較最高峰時下跌17.4%。按實用面積劃分，面積在50平方米以下及50至74.9平方米等面積較細的住宅單位升幅較為顯著。

50平方米以下單位的指數在2014年第二季最高（335.10），較2011年第一季上升2.44倍，2015 年第四季回落14.4%；50至74.9平方米的指數在2014年第三季最高（342.08），較2011年第一季上升2.52倍，2015年第四季回落16.4%。

本澳年輕人想「上車」，沒有家人幫助，基本上沒有法子。本澳人多、樓少，政府應持續主導增加巿場供應量，以及增加透明度，讓巿民知道未來供應量多寡，這樣亦有助減低樓價被投機者操控的局面出現。另外，或者可以仿傚國外做法，限制發展商及中介公司炒樓，以保障巿民之基本利益。