內地房貸利率普遍下調

專家:今年或是入市時機
18/03/2019
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今年開年以來,內地房貸利率有所鬆動,下調明顯。(互聯網圖片)

若以去年調控最嚴時房貸利率曾上浮30%來計算,現時內地買樓可較去年省下近15萬元。(互聯網圖片)

內地房貸利率一直都是巿場關注焦點,近期包括北京、上海及廣州等地都出現房貸利率鬆動的消息。深圳房貸利率更是迎來本月內二次下調,首套最低可執行基準上浮5%,二套利率最低可執行基準上浮10%。珠海的房貸利率亦較去年下調5%至15%不等。若以去年調控最嚴時曾上浮30%來計算,現時貸款買樓可較去年省下近15萬元(人民幣,下同)。(文:胡夢然)

去年中央政府堅持「房住不炒」,樓市頻頻加辣,深圳、珠海等城市首套房房貸利率曾上浮至30%高點。而今年開年以來,房貸利率則有所鬆動,下調明顯。以深圳為例,3月初部分銀行將首套房貸利率最低可執行基準上浮8%,二套利率最低可執行基準上浮12%。現時深圳多家銀行首套最低可執行基準上浮5%,二套利率最低可執行基準上浮10%,是本月內的第二次下調;而廣州房貸利率近來亦下調明顯,現時廣州的銀行房貸利率最低可執行基準僅上浮3%;珠海各大銀行房貸利率則較去年下調5%至15%不等,廣發銀行首套房貸利率低至僅上浮5%。此外大銀行額度充足,放款速度加快。

業內對此紛紛猜測,這波利率下降趨勢會持續多久,是否能回到可以打折的年代,現時是入市的好時機嗎?專家表示,2019年房貸利率往上走的可能性不大,至於未來能不能回歸八五折、九五折的優惠並不能完全確定,但隨著樓市調控基調的轉變以及央行可能進一步降准,房貸或能回到基準利率,今年或是入市好時機。

買樓或可較去年省近15萬元

若以貸款100萬元、期限20年計算的話:按照等額本息的還款方式,以去年調控最嚴時利率曾上浮30%來計算,月供為7,379.39元,累計支付的利息總額約為77.11萬元。若按現時普遍執行的基準上浮10%來計算,每月要供6,816.89元,20年間累計支付的利息約為63.61萬元;這也意味著,今年初首次貸款買樓貸100萬元,每月要比去年少供562.5元,20年間可少付13.5萬利息。

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