2月新批住宅按揭跌近六成

中介:樓巿已逐步好轉
12/04/2019
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陳偉志預測3月住宅按揭數據將錄得上升,但商鋪方面的按揭數據則維持2月水平不變。(互聯網圖片)

昨日金管局公布2月新批物業按揭貸款,其中物業及住宅齊跌。(互聯網圖片)

金管局昨日公布,2月新批住宅按揭按月跌58.8%至18.2億(澳門幣,下同),按年跌三成;中介表示,2月數據下跌主要反映樓巿去年12至今月1月的不理想表現,但3月的相關數據估計會向好,主要因為農曆新年後樓巿氣氛轉好,以及新盤持續推新貨,刺激整體成交。

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志表示,去年放寬青年首置按揭成數至今,首置客的購買力已被消耗的七七八八,加上在外圍經濟因素利淡影響下,樓市的成交表現不濟,尤其是去年12月到今年初1月份這段期間。

他指出,由於上述期間的成交產生的按揭申請等待審批需時,最終落實的按揭數據會出現滯後,所以2月新批住宅按揭的數據中乃反映早前的樓巿成交下跌的情況。除了二手巿場,抵押品為在建樓宇(俗稱樓花)的新批按揭跌幅更大,按月跌71.3%至3.8億元,不過對比去年同期則有逾四成升幅。

商用物業新批按揭按月跌五成

商用物業方面,2月新批按揭亦按月下跌47.9%至30億。陳偉志表示,因為外圍出現利淡因素,商業物業投資者同樣在去年12月到1月這期間保持觀望態度,尤其商用物業普遍價格高,所以成交更一般,連街邊鋪位成交亦不能倖免。

對於3月份新批按揭數據表現,陳偉志預測將錄得按月上升,因為農曆新年後樓市回暖,加上市場有不少新盤推出,在兩方面刺激下,相信無論是新盤或二手盤的成交都會理想。但在商用物業新批按揭方面,則預料維持與2月一樣的水平,因為始終商用物業缺乏利好因素。

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