強制驗樓 業主承建商都有責

對於連羅司長都認同現時樓宇質量比不上回歸前，議員李靜儀指出，現時社會認同有必要延長樓宇主結構的保修期，擴大保修範圍，惟《都市建築總章程》自2009年開展修法至今沒有下文，質詢當局承諾何時完成。

工務局局長李燦烽表示，《都市建築總章程》預計今年底前完成初稿，現正聽取業界意見。他稱，無論《民法典》及《章程》都訂明，業主有責任做好有關工作，法律亦規定，業主每五年要聘請合資格專業人士進行檢驗，惟現時法律的執行情況不理想。

他表示，要實現強制驗樓，除牽涉建築界專業認證法律制度，確認專業人員的責任，亦關乎《樓管法》，強制成立業主委員會，以及確認其法律地位，並要有一系列措施配合，否則單在《章程》中強制驗樓，執行時會存在困難。

不過，李燦烽強調，雖然配套未齊全，但業主維修保養的責任是明確的，未來《章程》會要求自發展商交樓後，業主要八年後做維修保養，隨後每五年檢樓一次。

發展商方面，建議加長樓宇保質期，針對樓宇的結構及基礎，涉及樓宇安全的部分，要求十年保養期，至於其他機電、裝飾部分，則要求五年保養期。