中介：5月料回升

4月份新批核住宅按揭按月下跌24.9%至25.4億元。（互聯網圖片）

金融管理局昨日公布，4月份新批核住宅按揭按月下跌24.9%至25.4億元，期內新造樓花按揭 6.1 億元，減少 22.9%。有中介表示，4 月新批住宅按揭表現下跌，反映了2月成交低迷，而3月成交按月表現好，料5 月新批住宅按揭表現會向好。 （文：洪偉順　圖：互聯網）

其中，佔新批核住宅按揭貸款98.6%的居民部份按月下跌23.1%至25億澳門元；非居民部份亦減少72.1%至3千5百萬澳門元。澳門2至4月新造住宅按揭每月平均數 26億元，較上期（1至3月）下跌 19.5%。4月底住宅按揭拖欠率 0.25%，按月上升 0.07個百分點。

租售王物業代理營業董事陳偉志表示，每月新批住宅按揭數據並非反映當月成交情況，所以會出現4月樓巿成交上升，但新批住宅按揭下跌的情況。「4月新批住宅按揭按月錄得近兩成五的跌幅，反映的是2月的樓巿成交表現，根據官方數據，當月約有279宗樓巿成交，按月下跌約三成六。

現時政府公布的每月的樓巿數據多數是二手樓成交，樓花成交時，買家普遍不會立即申請按揭，直至差不多交樓。」陳偉志説。他續指，以氹仔「濠尚」為例，一年前買了樓花的買家，普遍至近期將交樓時才去申請按揭。

料5月新批住宅按揭升

陳偉志估算5月新批住宅按揭表現會因為3月樓巿成交回升而錄得增幅。根據財政局統計數據顯示，本澳3月份整體樓巿成交錄得583宗，按月升108%。另外，目前中美貿易戰持續，甚至醞釀減息，陳偉志表示，這都不會影響樓巿目前平穩的走勢，因為巿場已基本消化這不利因素。

「本澳買家主要看本澳經濟表現，例如本地生產總值及博彩收入等，以及考慮樓價及首期；本澳樓巿由於剛性需求大，基本上樓價有一定支撑力，買家目前對新樓600萬樓下的兩房最為追捧，同樣二手樓的話，也是兩房間隔最熱賣。」陳偉志說。他維持對今年樓巿成交及樓價有5至10%的升幅預測。

外圍因素影響樓巿微

至於近期港澳客在珠海樓巿限購有放鬆跡象，陳偉志表示，所接觸的澳門買家並沒有因而加大對珠海樓巿的投資，反而有所減少，因為大灣區熱潮的消退及個別樓盤「出事」所導致。他指出，澳門買家目前在珠海買樓最主要睇發展商背景及品牌實力。