「湖城大境．玖瓏道」

「湖城大境．玖瓏道」整體設計布局體現了街區式商業「四面八方來客，四面八方聚財」的特點。

項目156至173平方米的獨幢商業，運營性較高，且前庭後院皆可利用。

項目42至56平方米的臨街商鋪，具備面積小，總價低的特點，相對易經營且有保障。

經常北上珠海消遣的澳門人對於街區式商業肯定不陌生，即類似「富華里」般，集合住宅、寫字樓、酒店及商業街於一身的綜合體，其開業以來就一直是人流匯集熱點。而在珠海西區的航空新城，首個街區式商業區正在崛起，它就是「湖城大境．玖瓏道」。其整體設計布局體現了街區式商業「四面八方來客，四面八方聚財」的特點，每個商鋪現時總價約230 萬人民幣起。（文：胡夢然　圖：相關機構）

內地商業地產的發展歷經幾個階段，第一階段的代表是90年代的廣州「上下九步行街」及「天河城百貨」，「上下九步行街」可以說是中國的第一個商業步行街，自開業便一躍成為廣州最繁華的商業集散地，至今仍是旅客必去的打卡地點；「天河城百貨」規模宏大、功能齊全，綜合型百貨商場的模式在當時開創了一種全新的消費理念。

邁入20世紀後，第二階段的代表——深圳「銅鑼灣廣場」建成，此後這種集購物、休閒、餐飲及娛樂為一體的購物中心開始在內地遍地開花。

而商業地產的模式在不斷更新換代，過時老舊的終將被市場淘汰，順應市場需求的逐步發展崛起。現今，採用「街區+mall 」空間格局的街區式商業成為了商業發展的新趨勢

覆蓋的消費人群更廣

相比其他模式，這種開放式街區綜合體更開放、更多元、更具有活力、覆蓋的消費人群更廣。現時這種模式已擴張到各大城市，如北京的「三里屯太古里」、深圳的「華潤萬象天地」、上海「新天地」及佛山「嶺南天地」等，匯聚了大量人流財流，亦成為了城市地標。

「湖城大境．玖瓏道」是珠海除「富華里」外，第二個街區式商業區，更是航空新城首發街區式商業。項目充分體現了街區式商業「四面八方來客，四面八方聚財」的特點，周邊的四條主幹道為雙向車道，確保車輛到達率較高、並設計多個客流出入口，其中主入口達六個，次入口三個，使人流可以便捷到達。

總價低易經營有保障

內街一樓為全臨街鋪，二樓則以商業長廊相連。項目推出兩種不同規模的商鋪，供投資者靈活選擇。一種是42至56平方米臨街商鋪，具備面積小，總價低的特點，相對易經營且有保障，如可開設小巧簡易的茶飲店、甜品店及簡餐店等。行業並不設限制，可做各種類型的生意；另一種則是156至173平方米的獨幢商業，運營性較高。層高約六米，空間開闊，昭示面亦廣，且前庭後院皆可利用。

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