中原:今年住宅成交約八千宗
11/07/2019
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澳門中原地產昨日就本澳上半年樓市作出回顧。

石寶德預計本澳全年住宅成交8,000 宗。

財政局上周發布的6月上半月住宅成交數據顯示,澳門住宅成交按月減少76宗。當時有專家指出或受傳統淡季影響,買家交投意願減弱。澳門中原地產昨日就本澳上半年樓市作出回顧,中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示,受外圍因素影響,上半年住宅成交見明顯回落,不過維持全年成交預測約8,000宗的看法。(文:蘇祺 圖:古金元、資料圖片)

石寶德表示,首季住宅成交量較去年同期減少六成半,而次季受新盤陸續推出而帶動,市場交投量增多,推算上半年成交或錄得約4,000宗左右水平。在今年初時,中原曾預計全年的成交或達到8,000宗左右,按照目前銷情來看,上半年成交達到4,000 宗左右的水準,基本符合預期。

樓價方面,他表示會持續走穩。按照統計局資料推算,上半年按實用面積計算,平均樓價仍保持每呎9,290 澳門元水平。

平均呎價9,290元

對於本月住宅成交,石寶德預計與上個月的數字相差不大,但7月有新盤「銆海灣」單位推出,亦有「海上居」再次加推,故成交或較上個月理想。此外,石寶德表示,目前本澳樓市仍如年初所預期,成交量方面受取得印花稅抑制,樓價方面則預測持續平穩。

他指出,本澳首兩季的賭收與去年同期相近,可見其平穩程度。其次,今年在港珠澳大橋利好下,首五個月共錄得約1,720萬入境旅客,同比大增逾兩成,今年再破紀錄的可能性很大。在這兩項經濟來源的支持下,樓市亦會跟隨大市步伐,所以預計本澳樓價將持續平穩發展。

樓市供需有落差

石寶德及後表示,現時樓市供應與市場需求仍存在落差。目前澳門市民仍期望政府能解決居住問題,因此建議政府能供應更多房屋以解決根本問題,並期望私人市場的供應亦能增加,土地亦多推出一些。

工商鋪方面,石寶德指,現時市場投資意慾較弱,上半年的商鋪成交量約160宗。此外,他認為目前成交量並未能反映出寫字樓市場的真實需求情況。

工廈供應緊將延至第三季

資料顯示,近年新公司註冊上升,今年首五個月同比增近一成,可以見到市場對寫字樓的需求不斷增加,惟市場供應不足,故成交未能明顯表現出來。最後,他預料工廈市場會因為供應不足的原因而導致盤源緊張,並將延續至第三季,惟價格有上升空間。石寶德表示,受環境氣氛轉變,下半年工商鋪的成交會有所增加。

受惠政策 橫琴樓市潛力大

橫琴中原事業部總經理李煜預測橫琴後市發展潛力大,走勢或平穩上揚。他表示,隨著珠海放寬人才優惠買樓,以及放開港澳人士的買樓資格,將吸引不少港澳人士入市。統計數據顯示,今年上半年橫琴成交量共約2,163宗,同比下跌26%,但住宅物業成交大增,約為846宗,同比大升逾1.6倍。

按區域來看,上半年橫琴最受歡迎的區域為綜合服務區,該區多以政府辦公為主。其次是中央商務區及口岸區。在這些成交中,又以細單位為主,因為上車門檻較低,故頗受買家歡迎,上半年60平方米以下的單位成交佔總成交六成半。

李煜續表示,隨著大灣區發展逐步加速,珠海城市發展綜合潛力提升,加上市場優惠政策逐一利好,將會利好橫琴樓市發展。

另外,橫琴推出不少針對澳門企業的政策優惠,許多澳門公司選擇在橫琴增加營業地點。石寶德相信對澳門樓市不會帶來競爭, 對價格的影響亦不會太大。他指出, 大部分公司會選擇在橫琴進行業務及規模的擴充,但仍會將核心基地放在澳門市場。

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