澳門去年住宅成交「量升價跌」

住宅每平米均價93,500元跌0.3%
20/02/2024
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住宅每平米均價93,500元跌0.3%
住宅每平米均價93,500元跌0.3%

統計暨普查局資料顯示,本澳去年住宅單位買賣有2,879個,按年增加70個,總值183.0億元,上升1.8%。(資料圖片)

非住宅單位方面,去年辦公室單位每平方米平均價格逆市上升5.4%至89,035元。(資料圖片)

統計暨普查局資料顯示,2023年全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共4,416個,按年減少2.8%,成交金額下跌5.9%至232.3億元(澳門元,下同)。住宅單位買賣有2,879個,按年增加70個,總值183.0億元,上升1.8%;現貨住宅(2,722個)及住宅樓花(157個)成交金額分別為174.2億元及8.8億元。與2019年比較,住宅單位買賣數量及成交總值分別減少65.2%及64.2%。

2023年整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為93,500元,按年下跌0.3%;當中澳門半島(89,956元)下跌3.4%,氹仔(97,367元)、路環(107,512元)則分別上升5.6%及1.3%。現貨住宅(92,348元)平均價格下跌0.1%,住宅樓花(122,848元)跌幅為21.0%。非住宅單位方面,辦公室單位每平方米平均價格上升5.4%至89,035元,工業單位則下跌1.9%,為47,238元。

與2019年比較,住宅單位、辦公室及工業單位的平均價格分別下跌13.0%、17.9%及14.1%。

第四季現貨住宅成交減少

按季分析,2023年第4季住宅單位買賣有525個,按季減少103個,成交總值下跌29.7%至28.6億元。現貨住宅成交439個,按季減少170個,成交金額下跌38.2%至24.3億元;住宅樓花買賣則增加67個至86個,佔全年樓花成交總數的54.8%,成交金額按季上升2.3倍至4.2億元。

第4季整體住宅單位平均價格為89,259元,按季下跌1.6%;現貨住宅平均價格下跌3.6%至86,417元,成交主要集中在氹仔中心區(68個)、黑沙環新填海區(47個)和黑沙環及祐漢區(43個),平均價格分別為每平方米94,217元、96,381元及86,346元。住宅樓花平均價格按季下跌23.8%,為108,645元。

辦公室單位(75,454元)及工業單位(44,985元)的平均價格按季分別下跌10.2%及9.2%。

新動工住宅單位以細面積為主

私人建築方面,2023年底處於設計階段、在建中的住宅單位分別有6,415個及2,286個,另有322個正進行驗樓。全年獲發使用准照(俗稱“入伙紙”)的住宅單位有183個,全數位於澳門半島;獲發動工批示的住宅單位共437個,當中436個位於澳門半島。

2023年第4季獲發使用准照的住宅單位有14個,無間隔及一房單位分別佔64.3%及28.6%。季內獲發動工批示的住宅單位共380個,無間隔單位、一房單位分別佔85.3%及10.0%。

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