6月住宅成交跌兩成

每呎均價10,603 微升0.36%
17/07/2019
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財政局昨日公布6月住宅成交數據,成交量錄得811宗,按月跌20.9%。

「海上居」6月有一批高層單位推出,繼而拉高整體均價。

財政局昨日公布6月住宅成交數據,成交量錄得811宗,對比5月的1,025宗,按月跌20.9%;成交均價則錄得每平方呎10,603元,按月微升0.36%。有業界指,傳統淡季、中美貿易戰及一定程度的購買力消耗等因素影響上月成交,相信短期(7至8月)成交表現將持平,料過了暑假後,樓巿才會回復活躍度。(文:洪偉順 圖:資料圖片、互聯網)

滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊表示,上月成交表現與傳統淡季有關,加上仍是中美貿易戰打得火熱時,以及新盤推盤及巿場購買力放緩等均有影響。

「不過相信7月樓巿氣氛會較好,原因是6月尾中美雙方重啟談判,同時「銆海灣」及「海上居」仍會推盤,以及美國減息預期的存在,在上半年消耗一定巿場購買力的情況下,下半年樓巿成交相信仍能持平。」雷潔珊說。另外,她表示,成交均價在8 月過後,9 月至10 月料有3 至5% 的升幅。

「海上居」高層拉升均價

好來屋網絡地產營運總監程凱君表示,6月購買力放緩的確是成交按月下跌的原因之一。「5月新盤推出密度高,主要有『海上居』,另外還有『東方海岸』及月尾的『金峰.名鑄』,吸納了不少購買力;至於6月成交均價微升,則相信與6月時『海上居』有一批高層單位推出,繼而拉高均價,這並不能代表整體樓價走勢。」展望未來,程凱君估計7月成交會微跌,當中「銆海灣」近期賣出約150個單位,將撑住整體表現。不過7月亦將是「海上居」最後一期的推貨,所以8及9月將不再有新盤因素支持,估計第三季成交將少於或接近2,000宗,按季跌兩至三成。

「晉海」帶動望廈成交

個別區域看,黑沙環新填海區(東方明珠區)6月在「海上居」持續推盤情況下,區內均價升,但成交出現放緩。程凱君指,「海上居」5月錄得258宗成交,6月雖然放緩,但仍有209宗。不過由於已近貨尾,預料該區7月成交按月跌三至四成。望廈及水塘區上月則量價均升,程凱君指,該區成交主要由「晉海」,以及少量「信譽名門」單位帶動。

至於氹仔方面,6月整體成交及均價有上升,雷潔珊表示,主要是氹仔呎價一直「低水」,但在未來配套看好下,吸引不少80及90後上車置業,所以有好成交表現很合理。她亦指出,6月中時「濠尚」推售,部分早期的成交亦計入該月數據當中。

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