上月住宅成交863宗按月增6.4%

呎價10,219跌3.6%
19/08/2019
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「海上居」未售單位中,目前有不少的高層數單位。

陳培杰

財政局公布7月整月樓巿成交數據,成交量錄得863宗,按月增6.4%, 按年則跌3.5%。平均呎價錄得澳門元10,219元, 按月跌3.6%,按年則增長4.4%。有專家表示,7月為暑假淡季,睇樓量不多,加上一手巿場推盤不活躍,自然成交量及價錢表現平穩。(文:洪偉順 圖:互聯網)

以三大區域看,期內,澳門半島7月錄得638宗,佔整月成交七成四, 不過按月跌11.6%; 當中,成交最多的是黑沙環新填海區有194宗,按月增26.8%。氹仔則有188宗成交,按月增35%;當中成交最多是氹仔中心區有131宗,按月增403.8%。路環則有37 宗,按月增12.1%。

樓巿的7月是傳統淡季,所以成交表現不會有太多驚喜。過去十年當中,表現最好的,是2012年7月的1,660 宗,其次是2010 年7 月的1,081 宗,最差則是2015 年7 月的529 宗。

「海上居」「銆海灣」影響整體表現

好來屋網絡地產氹仔分行經理陳培杰表示,今年7月一手巿場聚焦東方明珠區的「海上居」及氹仔銀河附近的「銆海灣」,兩者成交表現影響整體樓巿。「前者7月所推單位多是高層數的,所以賣得並不多;後者則是7月初開售,但很多首置客戶要申請首置資格再交稅時(需時15個工作日),有部分成交會計入8月份當中。」陳培杰指,7月樓巿為傳統淡季,很多人外遊令到整體睇樓量下跌, 很多發展商亦會在這段期間先觀望,通常過了8月,整體樓巿活躍度會逐漸回升。「上半年基本平均一個有一個新盤推售,而接下來至少要等到8月中後,『銆海灣』再作第二次推售時,巿場首置客才會再次投入。」陳培杰表示,「銆海灣」接下來的第二次推售,對比早前首次開賣,會增設示範單位,並估計亦會加價,但基於第一次的銷售表現,料第二次銷情會更佳。

非首置客近期轉戰橫琴

另外,陳培杰表示,近期不少非首置客過橫琴置業投資。「近期澳門人過橫琴買樓的有不少,主要集中在「碧桂園.澳鄰PARK 」、「三一南方總部大廈久寓」及「華潤萬象世界」等,平均售價約每平方米人民幣38,000至40,000元。

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