珠海樓市現「秋意」

上月網簽跌近一成
11/09/2019
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年8月珠海商品房網簽共成交5,555宗,較上月的6,073 宗下跌9%。

土拍市場方面亦有明顯「降溫」,上月珠海共有12宗地塊掛拍,僅售出兩宗。

香港建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略師趙文利預期,內房股可從再次降準中受惠。

嚴躍進表示,下半年房企去庫存是主要導向,包括積極獲取預售證及降價促銷。

珠海氣溫尚未真正入秋,但樓市卻現「涼意」,據合富研究院(珠海)統計數據顯示,今年8月珠海商品房網簽共成交5,555宗, 對比7月的6,073宗下跌9%。住宅網簽共3,636宗,按月下降22%。

自6月份珠海因放開限購,當月網簽衝上8,879宗高點後,隨後的月份市場成交逐步下跌。8月份珠海樓市仍顯疲態,隨之而來的便是庫存壓力增加,有業內人士分析,迫於庫存壓力,未來無論是大型房企還是中小型房企,將採取降價促銷、以價換量的策略,刺激銷量。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

分區域來看,上月住宅成交量最大的區域仍是斗門, 共成交1,466宗, 對比7月(2,022 宗)下跌27.5%,金灣(含高欄港)緊隨其後, 共成交877 宗, 對比7 月(1,067 宗)下跌17.81%。唐家表現突出,住宅成交378 宗,成為主城區成交量冠軍,而橫琴及南灣旗鼓相當,分別成交282 宗及287 宗。

9月首周已過,作為「金九銀十」傳統樓市旺季的首周,仍未見有「翻身」跡象,數據顯示,上周珠海一手住宅成交659宗,按月下跌10%,下跌趨勢仍明顯。除商業用房外,辦公用房及其他用房成交量均有不同幅度下跌。

「金九銀十」減價促銷

土地拍賣市場方面,8 月亦有明顯「降溫」。上月珠海共有12 宗地塊掛拍,僅售出兩宗,分別是佳兆業(1638)投得高欄港南水鎮地塊一宗,及華發拍下唐家科創北圍地塊,而富山工業區地塊慘遭流拍,其餘九宗地亦延期至本月。

事實上,今年8月以來,內地土地市場已降溫顯著,量價齊跌,多城地塊底價成交或流拍,灣區中除珠海外,中山、佛山、肇慶及惠州等城市,均有土地出現流拍、延期出讓。

房企拿地非常謹慎,紛紛加緊「禦寒」,除富力(2777)、九龍倉置業(1997)早早便表態「暫停拿地」,一向熱衷買地的融創中國(1918)主席兼執行董事孫宏斌亦表示,4月底開始已經停止再拿地,除非有十分優質的土地,否則公司將基本上停止以「招拍掛」的方式購入土地。

對房企而言,下半年資金命脈仍懸於一線,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,「下半年房企去庫存是主要導向,包括積極獲取預售證及降價促銷。」

人行降準內房股可受惠

人民銀行宣布今月16日全面降準0.5個百分點,有專家預期內房股可從再次降準中受惠。

香港建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略師趙文利指,今次人行降準為年內第二次,人行於今年1月下調存款準備金率共1個百分點,釋放資金15,000億元。今次只下調0.5個百分點,全面降準釋放資金約8,000億元,連同定向降准釋放資金,總量約9,000億元。他認為,今次政策力度未如年初般強烈,主要希望降低實體經濟的融資成本,應對經濟下行壓力。

趙文利預料,人行會在本月20日左右降息,並同時降低中期借貸便利(MLF)利率,以及引領貸款市場報價利率(LPR)和實際利率下降。市場影響方面,他認為A股效應會較強,因港股受海外和當地因素影響較多,板塊上,房地產及房地產相關的強周期股票受益較多。

另外,他指內地放寬政策將利淡人民幣,但由於聯儲局9月很可能減息,料人民幣逼近7.18算後下行壓力不太大。

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