珠海樓市逆轉跡象顯現

樓價平穩 成交量回暖
15/11/2023
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樓價平穩 成交量回暖
樓價平穩 成交量回暖

珠海今年上半年全市商品房網簽成交超過1.5萬套,同升5%。(地產組攝)

今年1月以來,珠海樓價回復至2.5萬/㎡,7月珠海樓價回升近2.7萬/㎡。(網絡圖片)

珠海樓市進入第四季度,無論從數據還是政策來看,都似乎表示著樓市已經過了低迷時期,當地成交量和樓價的一些表現,都透露出樓市趨勢或許正在轉好。

今年以來,珠海推出了三大重磅的樓市政策,第一是放鬆了限購區域,除了橫琴深合區,珠海全市不限購;第二是放寬了限售年限,從三年調整為一年;第三是首套房「認房不認貸」,更多購房者可以享受到「2成首期」上車的利好。此外,還有「港澳車北上」等相繼落地,交通體系加速構建,這些政策很大程度刺激了珠海樓市成交量和樓價。

具體來看,珠海今年上半年全市商品房網簽成交超過1.5萬套,同升5%;其中住宅網簽佔了超過1.3套,同升16%。珠海10月成交量也是比較可觀,新房網簽近3,000套,環升超過三成。

另外在樓價方面,即使在疫情三年裡面,珠海樓價基本在2.5萬/㎡的水平線,只有去年3至6月時較低,在2.3萬/㎡左右。到今年1月以來,珠海不但回復至2.5萬/㎡,更一直穩步上升,在踏入今年下半年,7月珠海樓價回升近2.7萬/㎡。

從成交量和樓價波動來看,珠海樓市低迷時期似乎已經過去了,而且在今年10月,新一輪房改政策剛出,其中提到了保障房的建設和提供,以及對商品房屬性的重新定位,相信未來會逐步放鬆對商品房的限制。對此,珠海是否會再推相應的樓市政策,例如再放開限購等,是十分值得大家關注的。近期有意在珠海置業的人士,不妨多加留意。

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