謝思訓倡抵押借貸支付

謝思訓表示不抗拒下降舊樓重建的業權同意比例，但強調此舉非萬用靈丹，需要取得整體社會共識。 （梁雄業攝）

澳門建築置業商會會長、都市更新公司第一副主席謝思訓昨（25）日出席活動接受傳媒訪問時表示，本澳現在約有8,000 幢樓宇，空置率達8%，大多集中在舊區30年樓齡以上舊樓，與鄰近地區相比嚴重偏高，現時逾30年樓齡舊樓逾5,000 幢，舊樓失修有機會出現危險狀況，只能通過都市更新解決。他指出，本澳舊城區主要面對道路較窄的問題，且缺乏停車及社區設施，都更能夠將細小地塊整合，變成更大地塊，以改善舊區狀況。

有意見指希望將舊樓重建的100%業權同意比例下調，謝思訓認為有討論空間，他不抗拒下降業權比例，但強調此舉非萬用靈丹，需要取得整體社會共識。

借貸可解決建築費問題

至於都更的建築費由誰人支付？謝思訓指原地將舊樓重建成新樓，價錢必定上揚，當上升幅度大於建築成本時，建築費由小業主支付無可厚非。澳門有健康完善的銀行系統，故銀行知道日後樓宇價值上揚，抵押借貸等措施便可運行，小業主便不用拿出大量現金支付。他又指怎樣支付建築費用，尚有很多不同方案討論，市民的意見都會重視。

謝思訓又指，澳門城市總體規劃經過五年時間推行已漸入尾聲，可望不久出台，到時便能增加土地規劃的透明度。

本澳樓宇剛性需求依然強勁

謝思訓又提到澳門的樓市發展，他表示澳門經濟發展雖然幾個季度呈現向下，博彩收入今年首几個月亦有輕微下跌，但整體水平依然較高，失業率維持低水平，高端零售方面近幾個月依然向上，旅客數字亦暢旺，故整體對澳門經濟仍有信心，物業市場的剛性需求得以維持強勁。他又指雖然整體樓宇銷量過去幾個月有向下跡象，但沒有證據顯示樓價會急跌。

他又指本澳樓市在政府的「辣招」下影響更大，因「辣招」主要將交易成本拉高，市民樓換樓出現阻滯，令澳門房產失去階梯化，對首置的年輕人更為不利，他建議樓價如一直平穩，銀行可適當將按揭比例提升，5至10%都是適當空間。