救樓市廿城出招維穩

駐馬店一馬當先降首付
25/02/2020
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政策主要側重於緩解房企資金壓力,救企色彩更濃。

上月70個大中城市新樓銷售價格升幅放緩至一年半低點。

業內人士稱,疫情尚未結束,房地產往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。

克而瑞數據統計的95家房企,今年共有5,575億元的債券到期,按年升43%。

疫情對內地樓市影響逐漸顯現,早前國家統計局數據顯示,上月70個大中城市新樓銷售價格升幅放緩至一年半低點,分析認為2、3月樓價或會錄得按年跌幅,特別是三四線城市,樓價下跌壓力更大。

官方近來開始展開維穩舉措,據內媒統計,目前已有超過20個省市發布多項涉及房地產領域的政策,其中河南省駐馬店市率先調低了首套房首付比例。在一些非重點疫情地區,當地政府已經出台多項措施,引導房地產銷售及開工建設逐步恢復。

同策研究院首席分析師張宏偉認為,「2月1日至今,受疫情影響,各個城市的房產交易量幾不用提。」在這一情況下,各地出台一些扶持及刺激政策是必然的,使得樓市在二三季度得以復蘇。

現時已有包括廣東省、浙江省、厦门、杭州、上海及南京等省市出台樓市調整政策,主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限,同時部分城市放寬了預售條件。整體來看,主要側重於緩解房企資金壓力,救企色彩更濃。

以河南駐馬店為例,當地政府最新出台17項穩樓市政策,除降低首套房首付比例之外,還包括提高住房公積金最高貸款額度、發放住房補貼,及推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率等。

政策心理影響更大

中原地產首席分析師張大偉對此表示,單從降低首套房首付比例這個政策來看,對駐馬店當地樓市有一定的提振。他認為,目前疫情尚未結束,房地產這類大筆消費往往要等到疫情徹底結束之後才會回暖。

他續指,這一政策目前預計最多能夠影響當地10%的一手房交易。不過這一政策出台的心理層面影響更大,這是近期首個調低首付比例的地方政策,意味著穩定市場的政策進入到了第二階段,即刺激需求的階段,未來或存在示範效應。

房企逾五千億債務壓頂

雖官方緊急頒布不少新政紓緩房企資金壓力,但情況仍難言樂觀,停工停售並無法阻止房企債務期限到來。據克而瑞數據統計,2020年房企償債壓力巨大,統計的95家房企今年共有5,575億元(人民幣,下同)的債券到期,相比2019年到期債券增長了43%。其中,1月、7月及11月均為償債的高峰,分別需要償債616億元、615億元及662億元。

易居企業集團CEO丁祖昱認為,銷售停滯,對房企影響最大的還是現金流。若沒有銷售回款,房企面臨的現金流壓力無疑是非常巨大的,尤其是中小企業,資金趨緊將加快兼併收購潮來襲,發展前景不容樂觀。

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