本澳樓市從疫情中復蘇

三月住宅成交急增一倍
17/04/2020
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三月住宅成交急增一倍
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三月住宅成交急增一倍

本澳樓市有復蘇態勢。(資料圖片)

新冠肺炎影響,澳門經濟受到明顯衝擊,住宅成交量在1月下半月開始明顯下跌,2月上半月更只有21宗住宅成交。然而,隨着疫情有緩和跡象,3月住宅成交量開始上升,整月較2月成交量升近一倍。踏入4月,連續四天假期帶動,「睇樓」量更有急升情況。(文:產經組)

2020年3月

樓宇成交:415宗

按月變幅:99.52%

平均樓價:8,652元/平方呎

按月變幅:-4.87%

平均樓價以實用面積計算,計價單位為澳門幣;

澳門財政局昨(16)日公布3月申報結算資產移轉印花稅住宅單位,3月份本澳住宅單位成交量為415宗,較2月的208宗升近一倍;平均每方呎8,652元(澳門元,下同),較2月同期則下跌4.8%。

3月下半月住宅成交易量為273宗,更較上半月急增131宗,升幅達到92%;而成交住宅實用面積每方呎均價為8,612元,則較上半月下跌1.4%。

首季成交1,016宗 按年跌22%

雖然本澳3月住宅樓價成交量有上升趨勢,但受新冠肺炎影響帶動,無論住宅樓價或成交量,首季都比去年同期明顯下跌。本年首季住宅成交量為1,016宗,對比去年同期下跌22%;而本年首季成交價每方呎平均為9,002元,較去年同期跌8%。

信心上升睇樓人數急增

滙置地產營運經理雷潔珊接受本報訪問時指出,近期成交量方面六成是二手樓,四成一手樓,她指出一手樓發展商在近期推出較多優惠,而且部份年輕人首選會以一手樓為主,交投有明顯升幅。

她表示,最近睇樓量急增,很多都是即日就落訂,許多客戶都覺得現時是買樓時機,主因是對將來有信心,認為有升值空間,而且出入境措施遲早亦會解封,疫情早晚會過去,很多人都認為現時是「入手」好時機。

雷潔珊亦表示,現時客戶睇樓買樓情況,如同上一次本澳經濟下調時期(2014年),有很多人已經積累一定的購買力,而且現時成交亦很快,很多都即日拍板,情況近幾年少見。

對於樓價回落,她指出主要是因為有部份業主想減價套現,減少壓力,而且最近議價空間都大了,有少部份人對前景沒有信心或想套現周轉,出現平賣的情況。

復活節期間,她指部份發展商都將旗下貨尾單位以優惠促銷,如「晉海」及「君薈」,而且有發展商將一房間三房作示範單位,以吸引市民睇樓。

復活節樓市復活

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示,澳門疫情控制漸見成效,讓市民重拾置業信心,其中港珠澳大橋口岸區新盤「晉海」及「君薈」提供復活節置業優惠,吸引不少市民排隊參觀,「晉海」成交約六宗、「君薈」成交約23宗,另外位處「君薈」附近的新盤「海上居」亦錄得約三宗成交。

何兆恆預計疫情持續好轉,加上各國推出救市措施及減息等因素,直接惠及房地產市場,澳門樓市第二季成交將有明顯增幅。

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