考慮土地溢價建築成本及行政費用

未來經屋價格料或升三至四成
04/05/2020
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未來經屋價格料或升三至四成

運輸工務司司長羅立文及房屋局局長山禮度等政府代表列席會議。(劉凱輝攝)

何潤生引述政府代表舉例表示,一個45平方米的經屋單位現時售價約為160萬,新文本的經屋模擬售價為220萬元,估計未來經屋售價會貴3至4成。(劉凱輝攝)

立法會第一常設委員會(簡稱一常會)今日繼續細則性討論修改經屋法法案,運輸工務司司長羅立文及房屋局局長山禮度等政府代表列席會議。會後一常會引述政府代表稱,新文本建議經屋售價將考慮土地溢價金、建築成本和行政成本等三方面費用,而模擬後價格計算得出每平方米建築面積約為34,000元,實用面積約則為48,000元;以一個售價近160萬的 45平方米的T2單位作參考,以模擬價格計算後則為220萬元,未來經屋價格預料或上升三至四成。

立法會一常會今日繼續細則性討論修改經屋法法案,主席何潤生在會後向傳媒表示,新文本建議經屋售價將考慮土地溢價金、建築成本和行政費用等三方面。何潤生引述政府代表稱,根據資料顯示,2011-2013年先後落成的五幢公共房屋的建築成本方面,其中2011年的青怡大廈建築成本(每平方米)約9,261元,2012年的青洲坊(每平方米)約9,407元,而到了2013年的筷盈、日暉及青濤等三大廈(每平方米)則由約11,333元至12,405元。何潤生續稱,以最新模擬價格計算每平方米建築面積約為34,000元,實用面積達到48,000元(包含土地溢價金、建築成本及行政費用);如以一個售價近160萬的45平方米的T2單位作參考,以模擬價格計算後則為 220萬元,未來經屋價格預料或上升三至四成。何潤生補充,有關價格現階段只是模擬計算,新文本建議經屋售價由行政長官批示訂定,而法案文本中未有列明溢價金、建築和行政成本收取的成數,所以未來價格亦可能會有變化,最終售價要行政長官批示訂定。

至於未來經屋的轉售方面,何潤生引述政府代表意見稱,未來只可轉售予房屋局;如經屋單位結構間隔曾出現更改,轉售時須恢復單位原狀,即按原購買價格減去恢復單位原狀時的修復費用,而有關單位經房屋局粉飾(翻新)後會再向新的合資格申請者出售,售價則會以行政長官批示而訂定。(編輯:劉凱輝)

立法會第一常設委員會今日繼續細則性討論修改經屋法法案。(劉凱輝攝)

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