最低工資會否現物管真空

距離元旦實施《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法例，只剩下兩天，但調升管理費糾紛仍然持續，有大廈可能將面臨管理真空的危機。立法會議員李靜儀認為，將所有物業管理問題與最低工資綑綁，是對制度的不公;而民眾建澳聯盟理事長陳德勝則認為，當局不能只保障某一撮人，會引發其他行業不滿，最低工資應同時全面推行。

物管實施最低工資在即，引發大廈管理費加價潮，幅度由30%至90%不等，亦有少數公司要求加價一倍。(資料圖片)

李靜儀表示，近月有不少市民向她反映管理公司要求調升管理費，有些甚至已經加了管理費，惟管理公司只是在大廈貼出加價通告，並無清楚交代加價原因，令住戶對最低工資怨聲不斷。她批評一些管理公司藉最低工資名義，將行政費、公共設施保養費、雜項等費用的調升，「入晒最低工資數」，以致出現亂加價情況。

李靜儀提醒市民，若認為管理費加幅不合理，要向管理公司問清楚。(資料圖片)

她指出，物管的開支本來就受水、電費、大廈維修基金、人員開支變化等影響，不能將所有問題均與最低工資綑綁。她又提醒業主，若認為管理費加幅不合理，可向物管公司問清楚。

李靜儀續稱，最低工資推出後，雖然無辦法即時改變現有的物管問題，但長遠而言相信會對物管優化及提升服務質素有幫助，令行業低收入的職工生活得保障，也可令行業健康發展。

物管加價業主難接受

民眾建澳聯盟理事長陳德勝指出，日日都在處理大廈與管理公司的糾紛，成功解決的個案只有兩、三成，而加價幅度由30%至90%不等，亦有少數管理公司要求加價一倍，情況令他頭痛。他稱，本澳物管缺乏實體管理，收費參差不齊，當局推出最低工資法例，管理公司紛紛要求加價，市民自然不能理解。

他批評政府推出最低工資，不是保障低收入人士，而是令管理公司有加價的藉口，更有年紀大的看更被炒，「臨過年先無咗份工!」。他強調，絕對支持最低工資的推行，但必須要有全面的考慮，為何17,000多名低收入人士中，只是保障清潔及保安僱員?認為做法不公會引發其他行業不滿。

針對許多管理公司貼出通告，稱若不調升管理費經營不下去，公司便要退場。陳德勝認為這都是假話，認為管理公司不是只管理一幢大廈，可取上補下便能解決，加上現時很多大型屋苑、大廈保安收入，已經超過最低工資，不存在不加價便無法生存的說法。

商會稱暫無物管退場

物業管理業商會理事長崔銘文稱，管理公司正透過不同的折衷方式與大廈業主進行磋商，暫未收到有商會成員需要退場，但若果不能做到收支平衡，不排除有退場的可能性。他又呼籲業主不要著眼於加價幅度，而要看結構成本是否合理。