今明月或量價齊升

隨著氹仔新盤被市場消化，本澳上月住宅均價錄得下跌，惟成交量仍有輕微上升。據本澳財政局日前公布的《2016年8月份申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》資料顯示，上月全澳住宅單位成交錄得745宗，按月微升0.81%；每平米（實用面積）成交均價錄得82,800元（澳門幣，下同），按月下跌15.23%。有業內人士指出，雖然上月住宅均價錄得下跌，但較未有新盤入市的6月份，仍有5.59%的按月升幅。展望未來，上月賭收止跌回升，加上「港珠澳大橋」即將落成，估計樓市「金九銀十」或會量價齊升。

本澳上月住宅均價錄得每平米82,800元，按月下跌15.23%。（互聯網圖片）

以分區域來看，今年8月，澳門半島、氹仔及路環三區的住宅成交量分別錄得552、177及16宗成交；當中，澳門半島和路環分別按月上升23.21%及23.08%，氹仔則下跌36.33%。住宅成交均價方面，澳門半島、氹仔及路環三區的住宅均價分別錄得每平米73,846元、99,126元及90,824元；當中，只有路環錄得按月微升0.76%，而澳門半島和氹仔分別下跌3.02%及15.83%。

與去年同期對比，上月全澳住宅成交宗數較去年同期的443宗大升68.17%，當中路環大跌50%，澳門半島和氹仔分別大升61.4%及156.52%。住宅成交均價方面，上月全澳住宅每平米成交均價較去年同期的84,087元微跌1.53%，當中氹仔按年上升21.79%，而澳門半島和路環分別下跌10.5%及11.04%。有業內人士指出，氹仔區受新盤刺激，二手住宅市場持續熾熱，致上月的整體交投數字均較去年同期錄得可觀升幅。

買家對後市信心增強

隨著市場交投氣氛逐漸明朗，觀望已久的準買家相繼入市尋找「筍盤」。有業內人士表示，近期東方明珠區較受買家歡迎，該區二手住宅市場持續熾熱，一有「筍盤」放售即快速被買家吸納，承接力強勁。至於租賃市場方面，受兩個新娛樂項目開業迎客影響，市場對於租盤的需求量愈趨增加。隨著樓市旺季到來，加上賭收終止26個月連跌，業主及買家對後市的信心增強，相信未來幾個月住宅市場會有較好表現。