經屋戶型錯配誤信議員?

政府將找第三方調研 掌握準確需求
18/11/2021
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新一輪經屋申請T1戶型單位僅佔總數的5%。(資料圖片)

立法會昨日舉行全體會議,就明年度《施政報告》舉行答問大會。 (張庚睿攝)

議員梁孫旭直言,雖然一人申請者眾,但這些人將來也會有家庭發展需要,應考慮以T2戶型取代 。 (張庚睿攝)

行政長官賀一誠表示,當年因為有議員指政府用充大數,但實際上需求量確實大,指議員太不貼地。 (張庚睿攝)

新一期經屋5,254戶申請經已開隊,但當中只有242戶(5%) 是 T1(一房廳)單位,然而申請經屋者絕大部分是一人家團, 政府認為有關錯配問題嚴重,需要進行調整。

行政長官賀一誠繼前(16)日表示經屋戶型錯配是因為「錯信立法會議員」後,昨(17)日更立法會《施政報告》答問會上再次質 疑議員「完全唔貼地」。「根本你哋(議員)數字完全唔貼地,係你哋估出嚟,但我聽咗十年」,透露政府已找第三方機構進行本澳房屋政策研究《白皮書》,以期掌握準確需求。 【 本報記者陳嘉俊報道 】

經屋申請戶型錯配爭議持續發酵,在昨日立法會全體會議上,議員梁孫旭關注未來房屋政策及關注《新經屋法》生效後的經屋 價格。

行政長官賀一誠回應表示,置業五階梯中的夾屋,有關法律正在起草中,已列入明年立法計劃,但至於起多少?起甚麼戶型等等則是未知數。他又直言「我喺依度(立法會)坐咗十年,聽你哋(議員)講咗好多年」,聽到議員指上屆政府用T1「充大數」,「 我哋聽咗你哋話,起了85%是T2單位」,今年經屋申請只有200多個T1單位,根本無法應付2,000多個申請需求。賀一誠質疑,「根本你哋(議 員)數字完全唔貼地,係你哋估出嚟,但我聽咗十年」。

留4,000經屋調控 方便轉換戶型

賀一誠認為,上屆政府是對的,經屋T1比例是應該高一點, 但新一期5,200多個單位公布後,T1的比例失控了,現時總計只有6,000多人申請,大部分都是一人申請,這是澳門現時很大的隱憂問題。賀一誠指出,這類人群年齡介於23至45歲,「他們申請T1單位,可能不結婚不生育」,澳門2020年出生率是千分之8.1,人愈來愈少。他指出,自己上任時出生率是千分之九,現時下降了。

他解釋,並非指責他們不對,而是要為他們設計新的經屋戶型,未來會與運輸工務司司長羅立文修改經屋設計,新城A區24,000個經屋會留4,000個作調控,方便轉換戶型。

或根據申請者戶型數起樓

賀一誠表示,在此情況下未來如何去做好「夾屋」?是要T1更多還是T2?政府現時仍在研究中,未來或會採取其他國家或地區方面制度,會先讓申請者「訂房」,再跟據申請者戶型數起樓。

賀一誠又指出,本澳空置私樓單位有近1.6萬間,但都是大單位,如果這部分是細單位,澳門市民可能買得起。現時澳門面對的問題就是房屋錯配,錯配是浪費資源,政府已找第三方機構進行房屋政策研究《白皮書》,將研究本澳五個房屋階梯的發展。

不計溢價金?「當年有份投贊成票」

至於經屋價格方面,賀一誠直言「現時五個標書都未判,都未組成價錢」。而議員問到經屋定價可否不計溢價金等等,賀一誠回應時反駁,強調這是7/2017號法律第30條寫得很清楚的規定,政府不能不依法施政,而當時法律通過時,議員有份投入贊成票,「政府一定要依法施政,議員亦要遵守自己投票通過的法律」。

特首批議員錯判T1需求 梁孫旭:申請者未來或有家庭發展需要

對於經屋房型錯配問題,議員梁孫旭昨日受訪時指,目前T1申請者年齡集中在20歲至40歲左右,不排除他們未來有家庭發展的需要,屆時T1未必適合他們。他又指,T1與T2實際上只差7.5平方米,建議經屋未來建設上可考慮興建T2取代T1, 並讓一人家團也可以申請T2,避免未來有機會資源錯配。

梁孫旭稱,議員主要反映的不僅是自己意見, 很多時是收集不同居民的意見再作反映,是否「貼地」視乎不同的觀點與角度,冀政府多聽取市民的T1意見,推出的政策能解決市民訴求。他又提到,特首回答時稱很多無薪假等都沒有相關數據,事實上應考慮透過資料搜集取得相關數據。

梁孫旭又提到,早前政府介紹經屋時表示,經屋價格訂價除了成本導向外,亦不排除市民的購買力 導向,相關決定將交由行政長官作批示。若行政長官願意去調整,經屋價格仍有調低的可能。他指出,今 日賀一誠的解釋與當時立法會介紹時有出入,因此未來運輸工務司範疇辯論時他會要求政府解釋,不排除會為經屋價格在立法會中進行動議辯論。

梁孫旭稱,現時私人樓宇高空置率很可能是因價格高昂,高空置率未必能真實反映社會房屋需求。政府應考慮以恆常性公屋或夾屋開隊來了解市民的房屋及戶型需求,方便市民同時能令政府有更科學的數據。

政府認為本澳經屋戶型錯配,未來將由第三方進行調研,了解確實需求。 (資料圖片)

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