下環坊會指對社區安全構成威脅

下環菉荳圍長期空置及缺乏維護，不時有磚瓦塌下，近日天雨關係，再次發生屋頂瓦片墜落及磚塊崩缺，幸無行人途經。下環坊會理事長張振鴻表示，事件已通知政府部門，當局及後拉了藍色封鎖條後就沒有再加理會，「有啲渠口裂到可以成隻手伸落去」，對街坊構成安全隱患。【本報記者鄧穎莊報道】

菉荳圍建築因年老失修，時常發生磚瓦崩落事件，對社區安全造成隱患。（鄧穎莊攝）

張振鴻指出，目前本澳30年或以上樓齡舊樓逾4,800多幢，不少高齡舊樓或空置舊樓因長期缺乏維護，導致不時發生大廈外牆石屎剝落、「飛窗」、甚至外牆倒塌等安全事故，已對社區安全構成一定的威脅，菉荳圍只是「冰山一角」的個案，還有媽閣、阿婆井一帶亦曾出現「跌磚」情況，令舊區長期存有安全隱患。

最近一次趺磚需要消防處理。（受訪者提供圖片）

不僅磚瓦崩落，牆體都有坍塌的可能。（受訪者提供圖片）

新修訂的《都市建築法律制度》將於今年8月正式實施，法律因應樓宇安全問題對業權人的驗樓責任作出相應規定，包括業權人應自樓宇入伙十年後及住後每五年進行保養維修，否則最高可分別罰款20和50萬元。對於該法例，張振鴻坦言，以往的法律雖有點滯後，相信新制度出台後具很大阻嚇力和針對性。但他亦認為，樓宇保養維修需要業主的自覺性，坦言「一人夾一萬幾千維修會比較難，個個都唔願意攞錢出嚟整，一定要有法律去管束」。

菉荳圍通河邊新街及下環街，是內港一帶前往「鄭家大屋」最便捷的通道。圍內至今仍保存有牌樓、福德祠及石敢當神龕、以及13間「李家祖屋」，十三間建築物是已逾百年歷史的晚清民居建築，屬中式傳統「圍」、「里」的聯排式建築，部分牆垛頂部，仍保留有雕刻精美的灰塑，見證了城市的發展，在本澳已少見，「圍」、「里」體現了中國傳統里、坊制度理念的肌理特徵。菉荳圍建築群業權人曾主動提出「菉荳圍活化規劃方案」，並願意配合文化局意見，完整保留其中兩棟建築物的外觀及室內格局，其餘建築物則保留立面，以展示該區歷史建築群之原貌。計劃亦包括優化菉荳圍戶外空間，將其打造成通往鄭家大屋的特色通道。2014年，文化局就「對菉荳圍活化計劃提供支援」諮詢文化遺產委員會，委員會一致通過並肯定有關方案。但至今，有關計劃沒有落實，建築物亦變得殘破

建築物外牆石屎剝落，途人隨時「大難臨頭」。（鄧穎莊攝）

有問題樓宇以藍色封鎖條拉起。（鄧穎莊攝）