大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson
早前雅居樂開年大劈價的事件，成為整個大灣區樓市最重磅的新聞，主要是因為三鄉雅居樂萬象郡在新年後推出一批特價單位，帶精裝低至6XXX元/平方起，樓價相當於回到五年前，引發大批買家迫爆售樓部，上演2千多人搶購300個單位的墟憾場面。相信大家也在網上看到過三鄉雅居樂售樓部現場人山人海，以及在門外大排長龍的短片。最近除了三鄉雅居樂之外，位於珠海北圍的雅居樂國際花園，也從原來2萬8的價錢直接劈到一萬幾起，差不多每平方減了一萬，成為最近整個大灣區樓市最熱門的話題。有很多觀眾朋友問我，雅居樂為什麽要大劈價，會不會成為第二個恒大？現在這兩個樓盤價錢這麼便宜，有沒有什麽風險，究竟能不能買？稍後，我將會和大家一一拆解！
一、雅居樂點解要劈價
首次，大家都知道去年下半年以來整個內地樓市表現較為低迷，加上有三條紅線限制內房企的負債比率，導致大部份發展商無法借貸和融資，資金的壓力非常大。早前的恒大和佳兆業也正是因為高負債、資金週轉出現問題而陷入債務危機。而作為華南五虎的發展商雅居樂，同樣也面臨資金緊張的問題，根據它去年的半年財務報表顯示，雅居樂的外債高達2,400億，比前年同期多出近100億，而雅居樂手上大約只有465億的現金，可見資金缺口比較大。而在今年的1月18日，更有國際信貸評級機構標普將雅居樂集團的長期評級從「BB－」下調至「B＋」，主要因為雅居樂近期有大量債務即將到期，但再融資的渠道非常有限，所以就下調雅居樂集團的信用評級，而展望亦維持「負面」。在這種情況下，雅居樂只好選擇忍痛割肉，將部份的樓盤項目大幅度劈價出貨以盡快回籠資金。其實除了這兩個項目以外，雅居樂在全國各地都有減價出售的情況，可見雅居樂這段時間確實很”等錢使“。
其次，在整個樓市環境較為淡靜的情況下，一些生活配套不足、常住人口較少或者主要是靠炒作未來和以投資客為主的區份，樓價就會容易下跌。雅居樂國際花園所處的唐家北園，因為深珠通道而吸引大批買家在此投資置業。在去年上半年樓市好景的時候，有不少項目趁機加價甚至封盤惜售，導致市面長達兩三個月都處於斷貨狀態、一房難求，樓價也因此節節上升。當樓市轉差、缺少一些投資者入市，樓價自然就從高位回落。
雅居樂國際花園這次減價主要是一些層高6米的複式單位，這些戶型本來就沒有一些平層戶型那麼受歡迎，價錢也曾經由2萬8減到2萬5，而這次更加直接劈價到1萬8左右，主要是和這類複式單位比較難賣有很大關係。而雅居樂萬象郡所在的中山三鄉是中山南部相對較遠的鎮區，一直以來缺少長遠規劃，生活配套也沒有很大的提升，加上這個盤的一些特價單位的位置比較接近旁邊的高速公路，噪音相對較大，所以這次劈價的幅度比較大。
二、這兩個盤有沒有風險？究竟買唔買得過？
1、首次，雅居樂國際花園目前已經是處於準現樓銷售的狀態，主要的建築工程都已經全部完成，剩下的只是一些例如內部裝修等一些收尾工程，所需的資金不多，爛尾的風險比較低。雖然複式沒平層單位那麼受歡迎，但按照現在不到2萬/平方的價錢，放在珠海唐家北圍這個區份來說還是比較筍的。如果不介意是複式單位，甚至是一些正好是喜歡複式單位的買家來說，這個價錢還是值得考慮的。如果對這個項目有興趣的歡迎朋友可以與我聯絡，我發一些這個項目的資料給你參考一下。
至於三鄉雅居樂萬象郡，現在每平方6至7千這個價錢來說確實很令人心郁，畢竟之前是賣到過萬每平方的。但是這些特價貨基本上大部份港人都是買不到的，因為都是要去銷售部現場搶的，現在一般可以買得到的單位價錢都在8千幾/平方以上，就算是這個價也是比以前便宜了不少。雖然價錢很便宜，但我還是要提醒一下各位，如果你是打算買來投資的話，我建議你就不要考慮了，剛才也和大家說到三鄉缺少比較好的規劃，加上供應量比較大，未來預計樓價上升的空間比較有限。但如果你只想”平平地“買個單位自住的話，也不是不可以考慮，但我個人認為還是要慎重一點，畢竟這個盤最快也等到明年才能收樓，雅居樂集團未來的情況會怎麼樣誰也不敢說，所以當中的風險還是要自己評估一下。如果你確實對這個盤有興趣的話也可以和我聯絡，我把樓盤的資料發給你參考一下。
以上就是雅居樂最近劈價的一些情況，如果你覺得不放心，想買一些相對比較安全一點樓盤也可以聯絡我，我會幫你揀選一些相對安全的優質筍盤給你參考一下。另外，如果有任何關於大灣區置業的疑問，也歡迎隨時找我幫手。
雅居樂萬象郡
雅居樂萬象郡銷售中心
雅居樂國際花園
Winson Tang
早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。
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