置業需注意樓層屬性

為何橫琴的商住兩用樓好像處處都暗藏危機，消費者一不留神就「踩到地雷」？專注大灣區地產發展的「Winson講樓」創辦人Winson指出，橫琴商住樓糾紛主要分為兩大類，第一種是有買家購買住宅，但收樓時發現為辦公用途。他稱，需注意同一幢商住樓內，不同樓層可能有不同產權性質，部分中介在招攬客戶時可能有誤導成分，雖則是同一幢樓，但有部分樓層是「住宅」，部分是「辦公用途」，故要確定單位所在樓層是住宅還是辦公樓。

另一種延遲交樓原因，是銷售商在介紹樓盤時把單位包裝成「買一層送一層」，實則是發展商本來「入則」是平層，為吸引買家，加高樓底至四米以上並裝修成複式單位，但申請「入伙紙」時與「入則」是平層不符，不獲發「入伙紙」，需「砍掉重煉」回復平層，導致無法依期交樓。

查閱「五證」了解合同細則

Winson表示，在內地置業，買家在參觀示範單位時需要注意幾點，不要在銷售商的「語術」下輕易落疊，並要求他們出示「五證」證號（包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》），購買前需問清楚所有疑點，例如土地產權、預售證上土地性質，清楚了解單位的用途是辦公抑或居住。「草簽」、「網簽」前都需要仔細閱讀合約的細則，並查詢不理解的地方，以免落入「灰色地帶」，若是出現問題就保障不了自己。

澳門消費者委員會製作內地購房指南，提醒澳門市民須注意內地房地產開發商是否「五證齊全」。（澳門消委會圖片）