著名的三大信貸評級機構之一惠譽將碧桂園（2007）的長期外幣和本幣發行人違約評級展望由「穩定」下調至「負面」，並確認評級為「BBB-」。至於其高級無抵押票據及未償還票據的評級同樣確認為「BBB-」。
惠譽表示，碧桂園被評為「負面」的主要原因是由於去（2021）年第三季，碧桂園的房地產合同銷售額和銷售回款大幅減少，再加上整個行業的利潤率下跌。雖然碧桂園能夠進入資本市場，但中國房地產開發商的融資以及經營環境不穩，為市場前景不樂觀。同時，碧桂園集團的負債，是同類投資級別的內房股中最高。然而，若合同銷售或資金回籠穩定，「槓桿率」和流動性沒有顯著惡化，未來或會有機會修正為穩定。
惠譽料碧桂園EBITDA今年恢復至10.5%
惠譽預計，未來一到兩年間，碧桂園集團的利潤率將因徵地成本下降而有所改善，EBITDA（除息稅折舊及攤銷前盈利）將在今（2022）年緩慢恢復至10.5%。在目前內地房地產市場疲累的情況下，碧桂園在未來幾個月的合同銷售額將下降。若碧桂園在銷售收款和減債方面有所改善，「槓桿率」在2022年至2024年將保持穩定。另外，碧桂園集團公布，3月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約301.1億元人民幣，按季下跌8%，按年下跌42.8%，合同銷售建築面積約387萬平方米，減少34.85%。
惠譽表示，碧桂園仍手握資本市場的融資渠道，但房地產企業集資趨向困難，中國房地產經營環境亦增加公司的不確定性。（互聯網圖片）
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