開發商借機推盤

內地多個省市於國慶期間推出樓市調控政策，為熾熱的樓市降溫。而有地產界人士稱，內地出招壓制樓市，可能會令內地投資者進而南望，令港澳樓市間接受惠。有本澳樓盤的發展商將於近期推盤，所開售的均為開放式單位。「金峰．名匯」發展商、聯生發展董事長張漢傑表示，是次推盤主要針對新婚置業人士，開售單位呎價更貼近他們的購買力；又指本澳主要為買家市場，預期樓市明年初可見到一定復甦。

本地細價樓率先回暖，「金峰．名匯」開放式單位亦借機推盤。圖為聯生發展董事長張漢傑。（李國星攝）

澳門博彩收入於8、9兩個月終止連跌，與博彩業關連不輕的本澳樓市，亦開始被期望會否能有所復甦。據中原地產此前表示，不少投資者認為本澳經濟開始回復穩定，加上外圍經濟氣氛良好，因而加大入市意慾，令近月成交量回升。而當中尤以細價400萬至700萬元（港幣，下同）的細價樓交投最為活躍，平均呎價較年初時上升約15%左右。

細價樓受青睞  發展商借機推盤

本澳細價樓交投回暖，亦激勵發展商借機推盤，「金峰南岸」發展商聯生發展，再推出該屋苑的新一期單位，而且亦切合市場口味，開售的均為600至700多呎的開放式單位。據負責人張漢傑表示，是次推出單位的意向價為每呎8,500至9,500元，平均呎價不到9,000元。他稱這次主要目標，是針對新婚置業家庭，他指出，據統計本澳去年有達4,000對新婚人士，預期明年有可能去到5,000對，他稱澳門每年釋出的單位僅千餘個，尚不足以滿足這些新婚人士的置業需求。

此外，據發展商表示，該屋苑的另一個特點是主打24小時的禮賓及會所服務，因這切合年輕職場人士的需要；而發展商稱，這期合共360個單位，將視乎開售情況分批推出，預期首批約100多個。

內地樓市限購，有市場人士憧憬熱錢或會流入本澳樓市。（李國星攝）

內地限購  熱錢或流港澳樓市

內地多地推出限購政策，有地產業界人士預期，熱錢有可能流入港澳市場，雖外地買家購樓需額外繳付10%印花稅，惟有市場人士認為，澳門樓市近期升幅落後內地，故即使有額外升幅，仍可能吸引內地買家。據「金峰．名匯」發展商表示，澳門買家仍然主導市場，其次為香港及內地買家，其中香港買家佔約一成，內地買家比例則升至近兩成。

對於本澳樓市前景，張漢傑預期明年初有望逐步復甦，他認為澳門實質性需求較大，市場所積累的購買力會隨著新盤推出而開始釋放。