珠海樓盤備案價被曝光

斗門成入市最佳區份
01/06/2022
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斗門成入市最佳區份
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湖心新城是斗門樓盤中近期最受關注的選擇。 (產經組攝)

珠海備案價格下調最多的樓盤多集中於斗門,其中以白蕉區域佔比最廣。 (產經組攝)

珠海自4月14日開始,正式恢復備案價不低於85折的政策,並刪除了調整備案價,無需滿足「備案單價<原備案單價的3% 」的條件。此前的實際銷售價格不得低於備案價的90%,這意味著,一些樓盤在備案價的基礎上可以從九折降至八五折。比如說,一套備案總價100萬的單位,原本銷售價不得低於90萬,如今變成不低於85萬的價格銷售。我們觀察到,珠海目前有部份樓盤已經調整了備案價格,究竟當中有那些樓盤正在劈價出貨呢?目前是不是入市的好時機呢?

斗門是備案價下調最多的區份斗門備案價格下降的樓盤,主要分布在白蕉這個區份,其中第一個樓盤是鴻基岸芷汀蘭,位於於斗門白蕉大道旁,田家炳中學附近。這個樓盤的五、六棟共200套房源,曾於2021年10月進行價格備案,當時的均價為15,810.62元/㎡。而在今年的4月,將5、6棟剩餘的91套房源重新進行備案,均價為13.367.20元/ ㎡。均價下降約一成五。

第二個樓盤是恒隆御景,位於斗門白蕉新城。該樓盤的二、五、八棟都曾於2021年9月進行價格備案。其中,二棟共有60套房源,均價為17,036.84元/㎡,而五、八棟均17,728.37元/㎡。到了今年4月,二棟剩餘的55套房源重新備案,均價為13,651.24元/㎡,下降近一成九;五、八棟今年5月也重新備案,均價為15,563.46元/㎡,下降約一成二。

第三個樓盤是建發悅璽,位於斗門湖心新城。專案的二棟上次備案的時間為2021年10月,共有114套房源,備案均價為21,041.75元/ ㎡。而今年5月剩餘的104套房源重新備案,均價為18,299.74元/ ㎡,下降約一成三。

第四個樓盤是玖悅雲府,同樣位於斗門湖心新城,是今年才入市的新盤。該樓盤的三棟曾於2021年12月首次備案,共134套房源,均價19,000.07元/㎡,而今年4月這些房源全部重新進行備案,均價調整為16,338.93元/ ㎡,下降了約一成四。

第五個樓盤是五洲富山園,位於斗門富山新城。該樓盤的一棟160套房源曾於2021年9月進行了價格備案,均價為11,033.85元/ ㎡。今年的4 月一棟剩餘的131套房源重新備案,均價約9,500.74元/ ㎡,下降約一成三。

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