穆迪預計香港地產股復蘇期須等待明年

穆迪預計香港地產股

復蘇期須等待明年

17/06/2022

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香港第五波疫情進入尾聲，市場關注地產股業務何時好轉。穆迪發表報告指，由於上半年疫情加劇了香港出行限制，料其所評級的11間香港地產商盈利復蘇，將推遲至2023年。

該評級機構表示，這些地產商的EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）將各自在2022財年下降4%，主要由於推出零售租金減免、零售和寫字樓續租租金減少、以及物業發展收入下降，預計隨後將在2023財年實現5%增長。穆迪又指，預期這些地產商的零售總租金收入將下降約7%，料2022年香港零售額將與去年持平；而疫弱的營商氣氛將拖累寫字樓續租租金，料未來12至18個月，這些公司的寫字樓租金總收入將下降約3%。另外該機構預計，其中四家地產商在2022年的整體合同銷售額下降約15%至20%，料地產商槓桿將增加，但多數公司仍具有足夠財務實力作為緩衝。

主要香港地產股昨日隨大市表現疲軟，長實（1113）跌1.6%、恆地（0012）跌2.7%、新世界（0017）跌2.3%、新地（0016）跌1.2%；而九倉置業（1997）則小升0.6%。

仍然疲弱的營商氣氛，拖累香港地產商的租金收入表現。（RTHK圖片）

復蘇期須等待明年