須持六種票據（下）

內地從2006年起，所有房產交易合同都要統一網上簽訂。 （網絡圖片）

不少港澳人士，對如何在灣區辦理房產證並不熟悉。 （地產組攝）

港澳人士近年熱衷於在大灣區置業，加上近期灣區九市不斷推出樓市利好政策，更吸引港澳買家的關注。不過，不少人士對於在灣區如何辦理買樓的相關手續並不是很熟悉，簽訂認購書、交契稅，以及辦理房產證等。當中房產證屬最為重要，而且在辦理房產證時，有六種票據是不可缺少的。

上一期和大家介紹及分析了其中三種，分別是證明買家在買樓時交納了定金的定金收據，買家付完首付款後的首付款單據，以及房屋若出現問題，成為買家維權時有利憑證的購房合同。除了以上三種票據外，還有三種同樣是缺一不可的票據。

一、全款發票

首先是全額購房發票。當確定銀行已經放款，買家可以去開發商要求開具全額發票，拿到後一定要保留好，這是辦理房產證重要依據。一般來講，買樓付首付時，開發商會開具首付款金額的發票，多為臨時發票，作為付款憑證。當按揭辦完後銀行到款，開發商會開具按揭款金額的發票，也就是說，買主手上有兩張發票，當房屋建完實測交房後，開發商會開具總額的發票，作為辦理房產證的憑據。

二、合同備案證明

再一個是合同備案證明。從2006年開始，所有房產交易合同都要統一網上簽訂，網簽後買家的合同會有備案號，這個合同備案證明可以去當地房管局開。其實進行這個備案很重要，因為市民可以通過備案號，隨時上網查詢，防止遇上「一房多賣」的騙局，還可以促使開發商按時辦理房產證。

三、契稅發票

最後就是契稅發票。這是確定房產原先價值的重要票據，還可以證明買房者的繳稅情況。辦理房產證，以及過戶的時候都會用到這個票據。契稅發票如果丟失了，後期是不可再補開的，不過買家可以到稅務部門，辦理契稅繳納證明，一樣是有同等法律效力。

以上就是在灣區，甚至是內地買房後，辦理房產證時缺一不可的票據，希望能夠幫助到有意在灣區置業的人士。