料美國加息無阻升勢

今年最初未被看好的香港樓市，近幾個月的表現都令人刮目相看。近月整體交投數字一直走高，上月的住宅樓宇買賣合約宗數更創下近四年新高。而樓價亦未如預期般下跌，反而觸底反彈。中原城市領先指數CCL於第三季錄得6.8%升幅，攀升幅度為22個季度新高。有業內人士表示，近期香港樓價升勢為貨幣因素使然，預計未來外來資金會繼續流入香港，令香港樓價居高不下。然而，香港未有條件跟隨調升按息，因此美國即使加息亦未阻香港物業市場升勢。

根據香港土地註冊處每月的統計數字顯示，香港的住宅成交宗數於今年2月曾挫跌至1,807宗的有紀錄以來新低，但自3月起反覆回升。9月份的住宅成交升至7,826宗，按月及按年分別上升34.4%和83.6%，為自2012年10月（8,714宗）以來的新高。近月發展商積極推出新盤，沉寂多時的二手市場亦漸見回暖。差餉物業估價署日前發表的臨時數字顯示，8月全港私人住宅樓價指數連續五個月反彈，且為九個月以來高位。

今年年初，長和（00001）主席李嘉誠曾表示，今年香港商業環境艱難，香港樓價下跌10%不足為奇。而諸如國際投行高盛、野村證券等更是直言香港樓市將長跌至明年，屆時香港樓市將從高位累計下跌30%。然而香港樓市反而從今年2月中旬的低點反彈，呈現量價齊升的態勢。據香港地產網站squarefoot對全港平均樓價的統計，今年2月16日是香港樓價的階段性低點，為每平米97,907港元，到9月16日，全港平均樓價升26%至每平米12.33萬港元。

香港樓市從今年2月中旬的低點反彈，呈現量價齊升的態勢。（互聯網圖片）

內地客是樓價推動者

在今年12月美聯儲加息預期已超過60%的情況下，香港樓價卻仍馬不停蹄上升。有業內人士認為，香港樓市的異常火爆，一方面與內地以及全球寬鬆的流動性有關；另一方面，也是香港樓市本身具有價值吸引力的結果。有分析師表示，內地資金確實是本次香港樓市上升的原因之一。香港樓市作為具有投資價值的港元資產，受港元與美元直接掛鈎影響，的確能為內地資金提供保值乃至增值作用。資料顯示，9月份香港涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾一年新高，反映投資者及內地客是新一輪樓價上升的主要推動者。

預計未來外來資金會繼續流入香港，令香港樓價居高不下。（互聯網圖片）