了解規劃節點 謹慎入手

在大灣區「內圈」的幾個城市中，中山的城市建設相對較弱。 （地產組攝）

深圳買家的購買力相對較高，往往會引發透支未來價值的樓價出現。 （網絡圖片）

中山馬鞍島因交通規劃而不斷受到各路買家關注，不止深圳、東莞等地的買家，連港澳人士也開始留意這板塊。不過，面對各項高階配套大部分都處於規劃中或建設中的狀態時，現時是否適合買家入手該板塊的項目呢？如何投資會更好呢？

近幾年，大家對馬鞍島算是喜憂參半，該板塊的規劃發展動作頻繁時，買家們自然信心滿滿，但如果不能清楚中山規劃落地的效率，搞不清中山樓市的價值體系，盲目入手投資就十分危險了。

首先，從規劃藍圖上看，馬鞍島在中山範圍內可以說是無懈可擊的，各種高級高端的產業，各種對接深圳，各種城市核心配套等等，但問題是，中山城市建設方面，近年來可說是乏善可陳，在大灣區「內圈」的幾個城市中，中山明顯是比較弱的一個。而馬鞍島上的建設幾乎要從零開始，這些規劃，需要較長時間去實現；分分鐘要花10年時間，才能達到買家心中兌現的預期價值。若買家沒有細心了解這一點，很可能在買入後，需要很長的時間去消化開發商畫出的「大餅」。

最後值得大家注意的是，在樓市現象中有個不變的邏輯，就是「哪裡貴買哪裡」，按照這個邏輯，起碼在95%的情況下都是對的，你基本能夠保證有較高的回報；但有哪些情況未必呢？就是剛才所講的馬鞍島，其實大灣區也有幾個類似馬鞍島的情況，這些區域總體呈現的特徵就是靠近深圳；由於深圳的購買力相對較高，往往會引發透支未來價值的樓價出現，而這種不合理情況通常會維持較長一段時間，大約一兩年左右，這段時間有能力的買家足以將該區域的市場墊高，但總會回落。

所以，買家如果是有意在馬鞍島投資的話，一定要記得提前多了解項目節點，附近配套建設進度等，整體來說，馬鞍島仍是值得投資，但需要有心理準備短期內或難以有明顯價值的兌現；若是買家打算剛需自住的話，就要注意周邊的生活配套方面是否符合自己預期。