致第三季物業交投大幅減少

中原地產今（29）日舉行新聞發布會，橫琴中原區域副總經理林海明回顧第三季珠海橫琴市況，據橫琴中原數據庫監控，今年第三季度（截止9.26，下同）珠海網簽成交量共計約9,972套，同比下跌約35.76%。價格方面，珠海全市第三季度均價約20,511元/平方米，較去年同期下跌約26.54%。

第三季珠海住宅共網簽成交約5,423套，同比下跌約53.99%；商舖共約成交307套，同比下跌約36.96%；辦公物業成交約227套，同比下跌約87.1%；列入其他類別物業(如車位)共計網簽成交約4,015套，同比上升約107.17%。而成交網簽主力區域為香洲區，共計網簽成交約3,505套，佔整體比約為35.15%；斗門區佔比次之，共計網簽成交約3,212套，佔整體比約為32.21% 。

至於橫琴，受珠澳封關及多地疫情管控影響，導致第三季度交投大幅減少，網簽成交量約為809套，同比下跌約45.74%，佔珠海市網簽成交總體比例約為8.11%。其中隨著琴澳融合不斷加深、澳門單牌車全面放開，車位物業受到買家青睞，令其他物業居橫琴成交首位，據統計其他物業網簽成交約494套，佔橫琴總體網簽比例約為61.06%。住宅成交約262套，佔比約32.39%；商業成交約26套，佔比約3.21%；辦公成交則約為27套，佔比約3.34%。

另外，據橫琴中原數據庫統計，2022年第三季度橫琴市場成交以面積介乎80至100平方米以上單位成交居多，佔總體成交約27%。其次為面積介乎100至120平方米的單位，約佔21%。大面積成交量佔比攀升，反映客戶群體由中短線投資轉變為長線投資者及用家，投放的資金較多亦反映了投資者的實力或信心體現，主因與即將封島及陸續傳出利好消息有關。

在第三季購買橫琴物業的買家中，以珠海本地買家居多，佔比約29%。其次為廣東其他區域買家，佔比約21%，第三位則是澳門買家，佔比約13%。隨著橫琴粵澳深度合作區產業增多並落實，國內居民對政策敏感度較高，珠海及廣東其他區域買家成交比例大幅拋離澳門買家，同時普遍較看好橫琴前景。

林海明又指出，前三季雖然錄得跌幅，但隨著持續推出寬鬆政策，一線及強二線城市已見成效，隨著整體政策發展風向明朗化、十一月預開放赴澳旅行團及逐步恢復港澳通行電子簽證、十二月份橫琴即將封島免稅等利好消息，加上各大發展商處於年底衝刺全年任務階段，預料珠海橫琴第四季市場成交量會攀升追回部分成交量，價格則會隨著庫存減少而逐漸調升。（編輯部）