橫琴受封關及多地疫情管控影響

致第三季物業交投大幅減少
29/09/2022
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致第三季物業交投大幅減少

中原地產今(29)日舉行新聞發布會,橫琴中原區域副總經理林海明回顧第三季珠海橫琴市況,據橫琴中原數據庫監控,今年第三季度(截止9.26,下同)珠海網簽成交量共計約9,972套,同比下跌約35.76%。價格方面,珠海全市第三季度均價約20,511元/平方米,較去年同期下跌約26.54%。

第三季珠海住宅共網簽成交約5,423套,同比下跌約53.99%;商舖共約成交307套,同比下跌約36.96%;辦公物業成交約227套,同比下跌約87.1%;列入其他類別物業(如車位)共計網簽成交約4,015套,同比上升約107.17%。而成交網簽主力區域為香洲區,共計網簽成交約3,505套,佔整體比約為35.15%;斗門區佔比次之,共計網簽成交約3,212套,佔整體比約為32.21% 。

至於橫琴,受珠澳封關及多地疫情管控影響,導致第三季度交投大幅減少,網簽成交量約為809套,同比下跌約45.74%,佔珠海市網簽成交總體比例約為8.11%。其中隨著琴澳融合不斷加深、澳門單牌車全面放開,車位物業受到買家青睞,令其他物業居橫琴成交首位,據統計其他物業網簽成交約494套,佔橫琴總體網簽比例約為61.06%。住宅成交約262套,佔比約32.39%;商業成交約26套,佔比約3.21%;辦公成交則約為27套,佔比約3.34%。

另外,據橫琴中原數據庫統計,2022年第三季度橫琴市場成交以面積介乎80至100平方米以上單位成交居多,佔總體成交約27%。其次為面積介乎100至120平方米的單位,約佔21%。大面積成交量佔比攀升,反映客戶群體由中短線投資轉變為長線投資者及用家,投放的資金較多亦反映了投資者的實力或信心體現,主因與即將封島及陸續傳出利好消息有關。

在第三季購買橫琴物業的買家中,以珠海本地買家居多,佔比約29%。其次為廣東其他區域買家,佔比約21%,第三位則是澳門買家,佔比約13%。隨著橫琴粵澳深度合作區產業增多並落實,國內居民對政策敏感度較高,珠海及廣東其他區域買家成交比例大幅拋離澳門買家,同時普遍較看好橫琴前景。

林海明又指出,前三季雖然錄得跌幅,但隨著持續推出寬鬆政策,一線及強二線城市已見成效,隨著整體政策發展風向明朗化、十一月預開放赴澳旅行團及逐步恢復港澳通行電子簽證、十二月份橫琴即將封島免稅等利好消息,加上各大發展商處於年底衝刺全年任務階段,預料珠海橫琴第四季市場成交量會攀升追回部分成交量,價格則會隨著庫存減少而逐漸調升。(編輯部)

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