珠海西區置業須謹慎

南水的位置屬於西區外圍，鎮區交通路網及生活配套方面相對薄弱。 （網絡圖片）

南水去年累計完成超過1,180億元的工業總產值，其定位是「工業重鎮」。 （網絡圖片）

內地近日的房地產利好措施一浪接一浪。在二十大之後，中國人民銀行、銀保監會出台「16招」救市，一時間引爆內房股急升。不少購房人士早前仍然對樓市持觀望態度，現時也開始蠢蠢欲動。由於珠海鄰近港澳，原本就屬港澳購房人士的首選之地，現時更吸引買家們的關注。不過，千萬要注意的是，珠海的這個區份，即便看中了也不要盲目入手！馬上帶各位揭開在珠海西區這個板塊隱藏的伏位。

珠海政府雖然一直有意將城市建設向西發展，而近年西區的發展確實也是像坐火箭那樣快。不過，大家細心留意，西區的每個版塊發展，都是有「分工」的。在今年3月，金灣各鎮召開鎮一級人大會議，其中提到南水去年累計完成超過1,180億元的工業總產值，其定位是「工業重鎮」，而南水也承諾往後會加快推進海洋工程、電子信息裝備，及清潔能源基地等產業的建設。由此可見，在未來，南水的發展重心將不斷往工業產業靠近，珠海也有意將西區經濟根基的重任放在南水。

雖然是千億強鎮的地位，但是否適合買家入手則另說。首先南水的位置已經屬於西區外圍，鎮區交通路網及生活配套方面，也比較弱。至於政府是否有意同期提升南水的宜居程度，暫時是沒有看到。而從另一方面看，大力發展工業的同時，該區域的空氣或噪音污染程度相對比其他區份更高，居住舒適度不算太理想，即使南水現時在西區擁有樓價優勢，但它的價值潛力卻沒有很大空間。如果因預算受限而考慮南水的話，也需要作出心理準備，居住體驗感會比較差，往後若想轉手出售也相對難，即使順利賣出，價錢也不會十分理想。

那麼，西區那些區份值得大家關注呢？先看位置上，湖心新城緊貼市中心，交通便利且生活配套成熟；而航空新城近年一直有傳將被政府定調成新中心，大力發展生活配套，而且發展迅速，宜居程度也在不斷提升。若有意在珠海西區置業的話，不妨多留意金灣的湖心新城或航空新城。