內地大牌房企財困(二)

黑馬、巨頭紛紛爆雷
06/12/2022
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全國有多個地樓盤停工。(網絡圖片)

位於上海的泰禾大廈辦公點幾乎是停擺狀態。 (網絡圖片)

內地昔日地產黑馬——融創,如今也是欠債超萬億,全國有多個地樓盤停工。當中鄭州金水區融創中永中原大觀項目,原定於今年7月和12月分兩批交樓,但樓盤自去年11月起已經斷斷續續停工。

今年3月份開始,融創經營環境受內地疫情反覆而發生大變化,近五年來首次出現業績大額虧損,目前,融創正在準備對公司境內債券進行重組。為紓解財困,融創房地產持股從100%下降至10.322%。作為曾經的中國第四大房地產開發商,目前不僅是境內債務出現危機,境外債也出現兌付困難。

總體而言,融創和佳兆業情況類似,雖然融創在「保交樓」的政策下,天津、重慶、哈爾濱、瀋陽、濟南等20個城市近70個專案,獲批總數超百億的紓困基金,而且各個項目也積極復工復產,但是風險也不能忽略,若是看中融創的項目,也要適當考慮其不穩定的因素。

除了融創外,內地房地產巨頭之一的泰禾也需要購房人士多加留意。泰禾早在2019年便已經陷入到了債務逾期的危機之中,在2020年,因受疫情的影響,部分購房人士因個人原因,以及公司存在到期債務未歸還的情況,導致消費者信心不足,最終選擇退房退款。涉及退房的專案包括北京院子二期、東莞泰禾新天地、杭州院子、泰禾中央廣場、南京院子等九個,涉及金額數龐大,對泰禾短期的資金周轉有一定影響。

到了2021年,泰禾有多個項目處於半停工的狀態了。泰禾曾發布公告,福州金府大院、北京院子二期、上海大城小院等多個項目出現停工,提及原因則承認是公司流動性緊張,項目的工程款項、採購款項不到位。

目前,位於上海的泰禾大廈辦公點幾乎是停擺狀態,泰禾集團旗下的子公司,大多也申請了破產。大城小院、海上院子專案都已停工,泰禾現時也沒有新增項目。

雖然,泰禾在2020年出現流動性危機時,已經和萬科簽訂框架協議,打算引入戰略投資,但是至今雙方的合作仍處於「推進」中,萬科還未有入股泰禾。泰禾目前的狀況是無戰投援手,也無融資通道,想翻身暫時只能是靠自己,泰禾往後能否轉危為安,還需要觀察。

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