市區二手「老破小」

老舊社區的戶型、採光等會影響居住體驗的問題。（地產組攝）

老舊社區的物業管理，通常都十分一般，特別在治安和環境這方面都比較薄弱。（網絡圖片）

在今年農曆新年假期裡面，灣區有不少城市的樓盤持續推出新春優惠活動，勢必要將在疫情期間被壓制的購房情緒充分調動。同樣地，對於港澳人士而言，放開通關之後，赴灣區置業的熱情也再次蠢蠢欲動。不過，即使有折扣、價格吸引等條件，在買樓前也要仔細考慮。早前為大家介紹了三類灣區樓盤千萬要慎重考慮，今期將為大家介紹第四類要遠離的樓盤類型。

不少有意購房的群體會認為，不選擇價格吸引的遠郊盤，那麼同樣有價格優勢，又處於主城區的老舊社區可以選擇嗎？這類單位周邊生活配套齊全，出門又方便，居住其中的大部分為本地土著，粵語流利，對於港澳人士而言，交流也比較容易。為什麼也不能入手呢？

首先，買樓要清楚知道自己的需求，大部分港澳人士在灣區置業，無非都是為了退休後自住，而老舊社區的單位最大優勢莫過於是「學區房」，當地人購買的原因也是為了小朋友上學，對於想退休自住的購房人士來說，沒甚麽吸引力。而且，老舊社區的樓盤房齡也有一定年紀了，又沒有新房可選擇，掛牌房源都是高房齡二手樓，這些「老破小」如果以後要轉手真的難上加難。

這時候可能有購房人士認為，老舊社區的服務性設施相對完善齊全，而且生活配套也成熟，大型商圈往往就在附近，而且可以用舊改解決「老破小」的問題。但是，即使政策落地舊改，單位本身的問題也很難改變，例如戶型、採光等會影響居住體驗的問題。還有一點重要的是老舊社區的物業管理，通常都十分一般，特別在治安和環境這方面都比較薄弱，實在不建議退休後居住。就算價格相對低，也盡量不要選擇，建議在自己能力範圍內，儘量考慮一步到位，優先選擇新房。