廣州「老破小」疑翻身

上半年成交佔二手市場逾三成
02/09/2024
13746
收藏
分享
上半年成交佔二手市場逾三成
上半年成交佔二手市場逾三成

在樓市調整期,哪些房子最好賣?目前,有兩類人在廣州新房市場瘋狂「掃貨」,一類是富豪,另一類則是剛需。

據內地「克而瑞」數據顯示,90㎡以下戶型成交佔比由2021年的29%提升至今年上半年的33%。而90-120㎡的剛改戶型一直都是新房市場的「重要支柱」,但近兩年的佔比有所降低,從2021年的37%降至30%。

與此同時,富豪們也在積極入市,成交佔比由2021上半年5%增長至今年上半年的9%。豪宅戶型的熱賣,主要得益於年初120㎡以上解除限購,以及主城區優質樓盤增多帶動改善需求激增。今年上半年熱銷樓盤中,廣州賣得最好的10個樓盤,有八個是豪宅。琶洲南TOD、中海大境、保利天瑞等均有上榜。

此外,廣州各個區域供求格局也發生了明顯的變化。2021年,廣州人才購房政策尚有餘溫,再加上東進南拓概念炒得火熱,外圍區的新房成交佔比明顯高於中心四區。廣州各個區域供求格局也發生了明顯的變化,外圍區的新房成交佔比明顯高於中心四區。 (網絡圖片)

有數據顯示,2021年成交佔比最高的是增城,為27%;緊跟着的是黃埔和番禺,均為15%;南沙則排名第四,為12%。

在2022年,中心城區的供應開始增多,全廣州各區的供應趨於平衡。2024年(1-7月),天河及海珠的供應占比均超10%,為市場帶來了多個優質項目。

除了豪宅外,中心城區還帶來了多個性價比極高的剛需產品。有像珠江西灣裡、新世界·天馥、珠江花城等,都以小戶型、低總價俘獲了不少剛需羣體的心。因此,目前廣州熱銷面積段呈現出“「兩頭尖」的特點,大戶型豪宅產品及高性價比的剛需產品,其成交佔比都在逆勢上漲。

而從熱銷總價段來看,克而瑞數據顯示,總價400萬元以下房源為成交主力,今年上半年成交佔比近7成,其中總價200萬元以下房源成交佔為34%,達到了近三年來的最高值。此外,此外1,000-1,200萬與1,500-2,000萬總價段改善產品亦有明顯上漲。上半年廣州二手房成交49,972套,熱銷戶型集中在60至90㎡,佔比為35%。 (網絡圖片)

至於二手房方面,「老破小」又重拾話語權。據數據顯示,上半年廣州二手房成交49,972套,熱銷戶型集中在60至90㎡,佔比為35%,其中主城區貢獻了27%的市場份額。也就是說,主城區「老破小」成為今年最好賣、最熱銷的二手房產品之一。雖然很多人都嫌棄「老破小」,但真的抵不過它實惠又方便。

而且,地段好、配套成熟,下樓就能滿足生活所需,部分還有「書包」加持,最主要的是總價不會太高。這也說明,剛性的住房需求仍然存在,剛需買家仍是廣州市場的主流。目前,無論是首付比例還是房貸利率,廣州購房成本都已經降到歷史低位,毫無疑問是買房的最佳時機。

檢舉
檢舉類型:
具體描述:
提交
取消
評論
發佈

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

查看更多評論
收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

七日預報