珠海六片區「量價齊升」

從今年1月市場信心逐步修復，珠海樓市也在持續升溫。 （網絡圖片）

珠海樓價目前普遍上升，交投氛圍相當不錯。（網絡圖片）

近幾個月，不斷有港澳買家組團赴灣區睇樓，無論是網上還是營銷中心，都有許多資深仲介和大家說，灣區樓市火熱、成交大熱等等，不少港澳買家都心存疑惑，灣區的樓價是否仍有下調空間呢？到底幾時才是入手好時機？接下來，從珠海各區樓價作為切入點，分析看看灣區樓價是否還會下跌，現時是否買家撈底的機會。

去年珠海房地產市場持續低溫狀態，住宅銷量跌至2019年以來新低，而房價也是穩中有降。不過從今年1月市場信心逐步修復，珠海樓市也在持續升溫；2月份新春返鄉潮過後，購房需求集中釋放，在3月份的樓市成交數據中顯現，實現了內地樓市傳統的「金三」；而在「銀四」階段，也延續了上月的市場熱度，成交量上升之餘，樓價同比也微漲。

我們從最近的3月數據來分析看看，珠海各片區的樓價除了主城區微跌8%（均價32,698元/㎡；人民幣，下同）之外，其餘紛紛上漲，最高超過20%。

分別南灣片區成交主力在於十字門，港澳客回流令板塊熱度再起，整體成交均價都小幅上揚，微漲了3%，33,753元/㎡。橫琴樓價在市場低迷時也依然堅挺，如今經濟逐漸恢復，加上政策利好等，整體均價微漲3%，50,013元/㎡。高新區唐家依託交通利好加持，無論北圍、前環及後環都是熱門板塊，樓價上漲8%，均價28,886元/㎡。斗門湖心新城是不少本地剛需和改善型買家的心頭好，3月均價上漲8%，15,678元/㎡。作為珠海的價格窪地高欄港，在售樓盤主要集中在平沙、南水片區，它們的區域價格一直都穩中帶升，3月樓價上漲10%，均價10,935元/㎡。金灣一直是本地剛需購房者的目標片區，航空新城成交氛圍火熱，整體均價大漲21%，23,726元/ ㎡。

從以上六區的數據來看，珠海樓價目前普遍上升，交投氛圍相當不錯，不少樓盤也都趁勢補貨加推。所以說，目前仍然是入手的窗口期，但相信隨著經濟逐漸好轉，市場恢復正常，這個上車良機很快會結束。