開放匯款買樓再掀跨境置業熱潮?

業界料新政對灣區樓價影響微
30/01/2024
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業界料新政對灣區樓價影響微
業界料新政對灣區樓價影響微

內地推出新政便利港澳居民購買大灣區八市房產。圖為橫琴深合區。(深合區執委圖片)

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恒認為,有關政策未必可以吸引全新港澳買家到灣區置業。(資料圖片)

《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》上周三(24日)發布,該《指引》列明,在大灣區實施港澳居民購房支付便利化政策,方便港澳居民將買樓資金匯到內地,無論是付首期還是每月供樓均可跨境支付。有本澳地產業界人士指出,現時的確有不少澳門居民前往大灣區睇樓,但上述新政不是吸引全新港澳買家北上置業的最大誘因,又預料新政對大灣區樓價影響不大。另外,中原預測澳門樓市有望在今年止跌回穩。【本報記者林嘉欣報道】

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恒接受本報訪問時表示,有關政策推出是會對一些本身對於資金流動認識度不是很高的人士,或者對於一些資金風險方面比較擔心的人士有幫助,之前他們會因為資金問題,不願意作出一些冒險,因此一直未在灣區置業。而現時政策推出便可以讓他們放心許多,因為以後可以經清晰、安全和合規的途徑,將資金調到內地。

除此之外,他認為政策推出也會導致一些國內發展商會針對這一波的港澳人士而特意推出一些優惠,例如港澳人士專享價格等誘因措施,吸引這類一直想在大灣區置業,但無法解決資金問題的港澳人士。何兆恒預計,該舉措或約在未來三個月至半年出現。那麼有關政策推出會否影響大灣區樓價?何兆恒稱,對樓價不可能有太大影響,但對於珠海,尤其是鄰近關口的物業會「特別利好」,例如更容易出售等等。

便利通關及單牌車出粵吸引力更大

何兆恒又認為,有關政策未必可以吸引全新港澳買家到灣區置業,因為如果想吸引他們前往大灣區置業應該是其他優惠措施,例如通關、車牌等等才算是誘因。不過他指出,現時有不少澳門居民會前往大灣區睇樓,畢竟有了澳車北上、橫琴單牌車等便利措施,加上未來單牌車或可開出廣東省,因此現時整個生活模式及消費模式均造就不少澳門居民喜歡在國內生活。

此外,本澳樓市「減辣」措施生效,普通住宅按揭成數劃一至最高七成。若購買細價樓需付更多首期,居民是否因此會選擇在橫琴或珠海置業?何兆恒回應稱不一定,澳門和珠海未必存在直接競爭,始終是兩個地方。他直言,「比如你住開澳門都唔會住氹仔,可能工作或需要在氹仔消費才會去氹仔」,這個是需要視乎居民的活動範圍而定,認為兩者未必有太大影響。

本澳樓市今年有望止跌回穩

另外,中原集團於上周五(26日)舉行年度晚宴,中原集團創辦人施永青在晚宴上表示,去年澳門的博彩收入連續12個月錄得按年增長,博彩業是澳門經濟的主要動力,加上六間獲得博彩經營權的博企需增加對非博彩項的投資。這些新的投資將幅射到其他行業,並拉動澳門的GPD增長,全民皆可得益。相信在今年美國大機會減息的大好形勢下,澳門房地產市場當可在2024年止跌回穩,重現生機。

《指引》自2月26日起實施

《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》上周三發布。根據《指引》,港澳居民購買大灣區內地除深圳外的八市房產,可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款帳戶,用於償還境內按揭貸款。《指引》適用範圍為廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶八市的一二手房交易。《指引》自今年2月26日起實施。值得注意的是,港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入港澳居民向內地同名銀行賬戶匯入匯款每人每天最高限額管理。

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