料樓價於明年回落

至今內地樓市調控熱潮仍未停息，上周（11月7日至13日）再有上海、杭州、廣州等城市收緊買樓政策，而本周亦有城市跟隨腳步。隨著各地政策效果逐步顯現，內地重點監測城市樓市交投連跌兩周。根據中指院資料顯示，上周內地重點監測城市的樓市成交面積繼續按周下跌至6.6%，按年則下跌至16.8%。有業內人士表示，百城樓價升幅收窄、熱點城市交投下滑，種種跡象反映內地樓市已進入調整期，預期樓價將於明年開始回落。

內地樓市調控持續，重點監測城市樓市成交面積連跌兩周。（互聯網圖片）

據中指院最新發布的《中國主要城市房地產市場交易情報》資料顯示，上周內地重點監測的31個城市樓市成交面積按周下滑6.6%。其中18個城市按周下降，佔監測城市的58%；與去年同期相比，30個代表城市成交量整體下跌16.8%，其中17個城市按年下跌。中指院指出，上周監測的31個城市成交繼續回落，按周及按年均呈現下跌勢態，城市間繼續分化。

分城市來看，一二三線代表城市成交均按周下滑。其中三線代表城市成交下滑明顯，跌幅為17.7%，一線及二線代表城市分別下滑12.4%和1%；按年來看，一二三線城市均有不同程度下跌。其中一線代表城市跌幅最高，為34.8%，二線及三線城市分別下跌12.9%及7.6%。

商品房銷售額增速回落

剛過去的一個月，內地商品房銷售增速亦出現回落。國家統計局公布，今年1至10月，商品房銷售額達人民幣91,482億元，按年增長41.2%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長42.6%，辦公樓銷售額增長56.5%，商業營業用房銷售額增長23.2%。商品房銷售面積12.03億平米，按年增長26.8%，增速比1至9月份回落0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長27%，辦公樓銷售面積增長36.1%，商業營業用房銷售面積增長19.3%。

本月內地交投或再放緩

野村發表報告指，內地房地產市場銷售增長出現放緩符合該行預期，料銷量方面在11月份將會錄得進一步的放緩，在12月份甚至可能會出現負增長，主要由於政府近期的調控政策及去年的基數較高。野村預計，若信貸收緊會令現金流緊張的小型發展商減價出售，或會令明年第一季的平均售價受壓。此外，野村認為內地發展商受政府政策及信貸收緊所影響，相信行業相關股份股價仍會繼續疲弱。