沒收訂金或僅屬輕微利好

長實（1113）旗下位於港島半山的豪宅盤，近日被買家撻訂，長實因此未能成交該筆超過200億港元的巨額交易，但早前所收到的一成訂金，將被集團沒收並入賬作為收益。長實收報44.35港元，升1.7%。

長實於去年9月公布，批量放售旗下波老道21號豪宅盤予新加坡財團華瑞資本，該筆交易共涉及152個單位連一系列車位，總作價207.66億港元，而買家當時支付20.76億港元訂金。惟長實近日公告指，由於該買家未能按時支付首筆款項，在經過雙方協商後仍未能達成共識，因此集團按合約條款宣布交易終止，並沒收該筆交易訂金。

瑞銀報告表示，長實旗下豪宅交易取消，關鍵原因在於利率快速上升，自去年9月交易公布以來，香港銀行同業拆息（HIBOR）已由2.6%抽升至現時的4.9%水平。該行認為，交易終止輕微利好長實，但意味著在目前市況下，出售非核心資產或進行批量交易將更為困難。

富瑞則指出，儘管長實將沒收訂金確認為收入，對短期有利，但若該項目日後僅能以較低的均價轉售，料對集團2025年盈利將帶來不利影響。該行上調今年盈測4%，以反映意外收入，但下調2025年盈測16%；認為今年派息或按年持平，因盈利仍受淡季因素影響。另外，該行預期，在香港住宅供應積壓下，下半年樓價上行空間有限。予「持有」評級，目標價47港元。

長實旗下波老道21號豪宅盤，為港島近年最貴項目之一，呎價曾高達13萬港元。（網絡圖片）