城規委倡與政府換地發展

葡京花園M3地段計劃興建四星級酒店，方案將增加多條立柱以減少開挖山體，但意見認為並不美觀。（林嘉欣攝）

工務局局長黎永亮表示，希望聽取城規委員及公眾意見再作出審批。（林嘉欣攝）

葡京花園M3地段計劃興建四星級酒店，項目設計公司昨日出席城規會說明規劃。由於項目面臨開挖山體、景觀不佳、周邊發展配套、旅遊巴上山難出入等多種問題，有意見建議可協調換地發展。對此工務局表示，有關項目並未獲批，希望聽取城規委員及公眾意見再作出審批，至於換地發展則暫未有考慮過，將綜合意見進行分析。【本報記者林嘉欣報道】

城市規劃委員會2023年第六次平常全體會議昨（26）日下午舉行，會議內容包括討論10份規劃條件圖草案以及氹仔七潭公路葡京花園M3地段發展計劃。其中葡京花園興建酒店項目引入關注，因為關於氹仔七潭公路葡京花園六幅土地，面積共15,431平方米，計劃興建住宅、別墅、會所及酒店等，各地段限高海拔78米至81.5米的規劃條件圖草案早在2019年4月已在城規會獲得通過。不過當時城規會不少委員關注山體安全及環境協調問題。

減少開挖山體 增加立柱支撐

葡京花園項目設計團隊在會議上介紹，M3地段是建設四星酒店，約六層高，酒店外觀設計會依據山體斜坡走向，以多條支柱座落山體中作支撐。項目建築設計公司建築師李廣鴻表示，由於不能大面積開挖山體，團隊在2021年已遞交新修改的方案，項目總建築面積由2.97萬平方米減少至1.77萬平方米，大幅減少開挖山體部分，由最初的2.8萬立方米減至3,529立方米。

城規會委員在聽取相關介紹後，有多名委員提出意見，包括開挖山體興建酒店會否引起保育爭議、在山體斜坡上興建建築物將來如何維護、多條支柱座落山體中景觀問題、山坡排水、地段周邊發展配套、旅遊巴山上出入等等。

若保護山體最好不興建

李廣鴻回應表示，項目正處工程建築計劃草案初階，在結構修飾、綠化等方面都需再探討，至於山體保護要經過探討才知悉地底實際情況，相信結構工程師會考慮得到，因這不是特殊建築物，是一般性建築物，而且山坡定性不是危險山坡，結構上經過探討可詳細知道。關於交通方面，他指太大型旅遊巴上去有一定困難。

此外，他又談及一些項目的歷史情況，葡京花園項目已是40多年前訂立的項目，地塊劃分也是當時劃分，只不過當時的功能與2019年時有所調配。在80年代，對於環保要求，開挖山體是完全沒有概念，現在隨著公民意識加強，山體、環保意識愈來愈強，開挖山體和保護植被是一個很大的要求。至於以設計單位看來，在既有客觀狀況下，盡量做到最好，如果要保護山體，最好是不要興建，這是設計公司最好的看法。

當局綜合意見分析換地提議

工務局局長黎永亮表示，有關方案目前未批准，由於項目涉及開挖山體，或會引起社會關注，因此邀請項目設計團隊向城規會介紹詳細發展計劃，希望聽取城規委員及公眾意見再作出審批。至於政府和項目申請人協調換地發展，黎永亮稱，之前未有考慮過，會綜合意見分析，盡快回覆申請者。